Szóval kész házat venni. Te talán lesz szüksége segítségre finanszírozás ilyen nagy vásárlás, ami általában azt jelenti, egyre jelzálog. A jelzálog érdeklődését az ingatlan, létrehozott egy írásos dokumentum, amely biztosítja a visszafizetésére a hitel. Amikor Ön egy jelzálog hitel lakást venni, az otthoni lesz a biztosíték a hitel. Ha nem visszafizetni a kölcsönt a megállapodás szerint a hitelező megteheti a tulajdon, és eladja azt, hogy megfelel az adósság.
Home Equity hitelek és azok használata
Ha Ön nyugdíjas, vagy egyszerűen extra pénzt, és saját otthont, akkor lehet, hogy kap a készpénz van szüksége a bejutó a saját otthonában. Otthon a saját tőke használja, hogy saját tőke biztosítása érdekében a hitelt. Emiatt a hitelezők általában jobb kamatokat kínálnak az ilyen típusú finanszírozás, mint azok az egyéb, nem biztosított típusú személyi hitelek.
Általában, akkor is kölcsönözhetik-ának megfelelő összeg 80 százaléka az értéke a saját tőke. Otthon a saját tőke lehet egy hitel (gyakran nevezik a második jelzálog), illetve a hitelkeret.
Ha élnek a fix jövedelem és nincs más likvid eszközök, ezt a fajta hitelfelvétel is kockázatos. Ha nem sikerül időben meg kell tenniük törlesztő részletei, akkor elveszíti a haza. Lehet, hogy jobb lehetőségek közül választhat.
Ha szüksége van a hitel, különösen a nagy vásárlás, hazai részvény kiváló forrását. A saját otthonában biztosítja a hitelt. Ha az otthoni már teljes mértékben terheli az első jelzálog vagy más, a zálogjogot, akkor nem valószínű, hogy lesz jogosult. Tudnia kell, teljesen biztos, hogy lesz elegendő a havi jövedelme az adósság élettartama alatt a kölcsön. Miután megkapta a kifizetési készpénz a hitelező, akkor várhatóan kezdeni a rendszeres havi kifizetéseket hitel 30 60 napig.
Meg kell folytatni, hogy fizetni mindaddig, amíg a fennmaradó egyenleget hiánytalanul be nem fizeti. Ha nem tudja, hogy a kifizetések, a hitelező lehet kizárni (venni), az otthoni, hogy megfelel az adósság. Ha ez nem probléma, az használja a saját tőkéjének egy nagyszerű ötlet.
Van még néhány elsődleges előnye, hogy segítségével otthon saját tőke.
- Hagyományos otthoni sajáttőke finanszírozás könnyen elérhető a jelzáloghitel-nyújtók számára legtöbb: Ez a legtöbb bankok, hitelintézetek, takarék-és hitel egyesületek, és egyéb jelzáloghitelezők ajánlat otthon a saját tőke. Ez egyszerűen üzlet.
- A hitelkeret, akkor kényelmes hozzáférést hitelalapba. A legtöbb otthoni saját hitelkeret is elérhető az ellenőrzés vagy a hitelkártya. Ez teszi a hozzáférést a források egyszerű és kényelmes. Ön jelenleg az ellenőrzést, illetve kártya azonos módon, hogy Ön is jelent más csekkel vagy kártyával. A hitelező kiterjeszti az alapok és hozzáteszi, az összeg a fő egyensúlyt. (Megjegyzés: Főoldal tagi kölcsönöket nem rendelkezik ezzel a funkcióval. Amikor szerezni hazai részvény kölcsön, a hitelező át a teljes hitel összegét akkor a hitel határidő. Amikor megszerzése fordított jelzálog, akkor általában kap havi kifizetéseket egy meghatározott összeget .
- Általában, a kamatfizetés formájában biztosított hitelek a haza az adóból levonható, de vannak korlátai. Beszéljen adó asszisztens vagy a CPA.
- Kamatlába haza tagi kölcsönöket / vonalak általában sokkal alacsonyabbak, mint a hagyományos hitelkártyákat, személyi kölcsönöket, így összességében vásárolt és fizetett kamat sokkal olcsóbb.
Másrészről, vannak olyan kompromisszumok
1) A haza veszélyben van:
Amikor csak post otthoni biztosítékként, ha vállalja a kockázatot, hogy elveszítik azt a nemfizetés esetén.
Műszaki megjegyzés: Aki otthon tagi kölcsönöket és hitelkeretek lehet kizárni, és adja el ingatlan nemfizetés esetén. Ezek azonban köteles eleget az első jelzálogjog jogosultjának zálogjog és a bérek kizárási költségek, mielőtt bármilyen eladás bevétele kielégítésére saját zálogjog.
2) Lehet, hogy fizetnie bezárásának költségei:
Mint a legtöbb ügyletek ingatlan, jelzálog záró kell lefolytatni, hogy véglegesítse a saját tőke hitel / hitelkeret. Szükség lehet fizetni bezárásának költségei, amelyek magukban foglalják a pontokat, a kérelmezési díj, bejelentési díjak, és induló költségek nélkül. Az összes ilyen költségek növekedése költségén hitelfelvétel pénzt.
3) A hagyományos otthoni sajáttőke-finanszírozás nem halasztott törlesztési feltételek:
Ellentétben a fordított jelzáloghitel, a hazai tulajdonosi kölcsön, illetve a hitelkeret nem teszi lehetővé a halasztott visszafizetés. Lehet, hogy nem kell várni, amíg eladni a haza, amíg meg nem hal meg, vagy amíg más esemény visszafizetik a fennmaradó egyenleget. Meg kell kezdeni kifizetések azonnal. Ha nem sikerül, azt kockáztatja, elveszti otthonában.
4) Ha felelőssé válhat több, mint amit otthon ér:
Ha az egyenleg a saját tőke, vagy hitel hitelkeret meghaladja az értékét a haza, vagy a hagyaték maradhat felelősséggel tartozik a teljes kinnlevőség. Ezzel szemben, ha a fennálló egyensúlyt fordított jelzálog értéke meghaladja a haza, vagy a hagyaték csak akkor kell visszafizetni az összeget értékének haza.
5) A fegyelmezetlen adósok Előfordulhat, hogy nem fizet meg elsődleges a hazai tulajdonosi hitelek / sorok:
Főoldal tagi kölcsönöket tervezték alatt visszafizetendő meghatározott ideig. Főoldal saját hitelkeretek, mint a hitelkártya-megállapodások, csak olyan, hogy a hitelfelvevő, hogy a minimális havi fizetés. Néhány megkövetelik a hitelfelvevő fizet csak havi felhalmozott kamat. Ha kísértést fizető csak a minimális havi fizetés, a fő egyenlege is marad függőben indokolatlanul hosszú ideig. Ennek következtében a további fizetett kamatok és megakadályozza, hogy visszanyerjék a saját otthonában.
6) A hazai tőke hitelkeret lehet minimális követelményeket előzetesen:
Számos hazai tőke hitelkeret megköveteli, hogy ön fog fejlődése előre meghatározott minimális mennyiségben. Például, lehet, hogy nem kaphatnak előleget a hitelkeret kevesebb, mint 1000 $ egy időben. Ez lehet kellemetlen, ha utazik, és fizetni kell egy váratlan $ 500 autószerelés. (Ha beszerezni egy hagyományos második jelzálog, minden alap lesz a fejlett Önnek elöl.)