Hypothekendarlehen > Wahl Eines Hypothekendarlehens

 

Wenn es um den Kauf eines Hauses kommt, werden Sie feststellen, dass es verschiedene Arten von Hypotheken zur Verfügung zu jedem Lebensstil passen. Um zu erfahren, welche Hypothek am besten für Sie, haben Sie zu berücksichtigen Faktoren wie Ihrer Risikobereitschaft, wie lange Sie in Ihrem Haus leben wollen, nehmen Sie, wenn Sie eine Hypothek mit niedrigen up-front Kosten wollen und wie viel Geld Sie brauchen, . Hier sind einige der verschiedenen Hypotheken-Typen zur Verfügung:

Festzinshypotheken

Festzinshypotheken sind Kredite, die das gleiche Interesse zu halten für die gesamte Laufzeit des Darlehens. Die monatliche Zahlung, die der Auftraggeber und das Interesse ist, werden die gleichen aus dem ersten Monat des Hypothekendarlehens zu bleiben bis zum letzten Zahlung. Der gesamte Betrag der Hypothek Darlehen wird in gleichen monatlichen Raten über die Länge Ihres Darlehens verteilt werden.

Festzinshypotheken haben ihre guten und schlechten Seiten. Je länger die Dauer des Darlehens je mehr man die Auszahlung werden in Interesse. Wenn Sie einen langfristigen Kredit, eine, die 30 Jahre oder mehr haben, werden Sie zahlen mehr Zinsen, als wenn Sie ein fester Zinssatz für kurzfristige Darlehen, das für jede Menge von Jahren weniger als 30 solcher ist als 15-Jahres-Darlehen. Ihre monatliche Zahlung wird natürlich höher sein mit einem 15-Jahres-Darlehen, aber Sie werden mehr auf die Dauer von weniger zahlen im Interesse der ganzen Linie zu retten.

Mit einem festen Zinssatz Hypothek, Sie sind in. Ihre Zinsen wird nie eingesperrt, aber wenn die Zinsen nach unten gehen, verkaufen wird immer gleich bleiben. Mit einem festen Zinssatz ist gut für den Einzelnen auf ein festes Einkommen oder auf knappe Budgets, weil Sie genau wissen, was Ihre Zahlung wird jeden Monat für die gesamte Lebensdauer Ihrer Hypothek. Darüber hinaus können Sie in der Lage sein Refinanzierung der Darlehen zu einem niedrigeren Zinssatz, wenn Sie genügend Eigenkapital aufgebaut haben und haben Ihre Zahlungen auf Zeit.

Variabel verzinslichen Hypotheken (ARM)

Eine einstellbare Rate Hypothek ist nur, dass. Ihr Zinssatz zusammen mit Ihrem monatlichen Ihre monatliche Zahlung wird zusammen Fluktuation mit dem Markt. Wenn der Zinssatz steigt, so wird Ihre monatliche Zahlung, wenn der Zinssatz sinkt, so wird Ihre monatliche Zahlung. Bei dieser Art der Hypothek, wird die Laufzeit des Darlehens gleich bleiben, aber der Betrag zu zahlen aus dem gesamten Darlehen wird als die Marktzinsen ändern zu müssen.

Jedes Mal, wenn der Marktzins ändert Ihre monatliche Zahlung ist für die Änderung neu berechnet. Wenn Sie auf ein festes Einkommen sind, diese Art der Hypothek bis Ende Mai zu verletzen, wenn der Zinssatz steigt und Ihre monatliche Zahlung ist mehr als Sie sich leisten können, jedoch kann der Zinssatz nach unten, so dass Ihr Darlehen noch günstiger.

Hybrid ARMs

Hybrid Arm ist sind Hypothekenkredite, die einen festen Zinssatz für eine bestimmte Menge von Jahren und dann die Änderungen der Zinssätze für das letzte Jahr des Darlehens an verstellbar sind. Dies ist ein gutes Darlehen für Einzelpersonen, die nicht vorhaben, am Leben in der Heimat für den Rest ihres Lebens oder nur für eine bestimmte Menge von Jahren vor dem Kauf ein anderes Haus, wie für die gerade anfangen, die planen, eine Familie zu haben in ein paar Jahren und benötigen ein größeres Haus. Diese Darlehen können in der Regel in Schritten von 3 / 1, 5 / 1, 7 / 1 oder 10 / 1 Zeiträumen zu finden. Normalerweise werden die Zinsen auf Hybridkapital Anleihen niedriger als das, was Sie auf einer 30-jährigen festverzinslichen Darlehen.

Regierung Hypothek-Programme

Regierung Hypothek-Programme sind Darlehen, die von verschiedenen Agenturen der Bundesregierung garantiert werden. Sie bieten:

• Angebot festen Zinssätzen, die niedriger als die von herkömmlichen Darlehen angeboten werden,
• Benötigen wenig oder gar keine Anzahlung
• Verwenden Sie mehr liberal Qualifying Richtlinien als herkömmliche Darlehen
• Lassen Sie den Käufer mit einer dritten Partei arbeiten, um einen Teil oder alle der Hypothek Schließung Kosten
• Lassen Sie den Käufer auf die Schließung Kosten als Teil der Hypothek Gleichgewicht finanzieren
• Carry keine Vorfälligkeitsentschädigungen

FHA Darlehen

FHA Darlehen (Federal Housing Administration) sind vergleichbar mit herkömmlichen festverzinslichen Darlehen, aber sie sind von der Bundesregierung versichert. Mit einem FHA Darlehen müssen Sie Hypothek Versicherungsprämien zahlen. Die Prämie wird auf die Laufzeit des Darlehens und die Größe der Anzahlung entschieden. Der Geldbetrag, den Sie haben, um die Hypothek Versicherungsprämie (MIP) zahlen kann um 2,25% der Geldbetrag, den Sie brauchen zu leihen werden. Diese erste Prämie kann in das Darlehen aufgenommen werden, je bestimmter Elemente. Die jährliche MIP wird von .25% bis 5% der Menge des Geldes, das Sie finanzieren, die auf Ihre monatlichen Hypothek Zahlung hinzugefügt werden variieren. Oft wird der Kreditgeber setzen ihre FHA-Rate unter dem aktuellen Zinssatz, den Sie auf herkömmlichen Darlehen finden können. Sie können auch in der Lage sein, eine Anzahlung in Höhe von rund 3% in einigen Fällen zu haben.

VA Darlehen

VA Darlehen sind Kredite, bei denen der Veterans Affairs garantiert einen gewissen Teil der Hypothek wird durch die Bundesregierung, falls Sie standardmäßig auf das Darlehen zurückgezahlt werden. Sie müssen ein Veteran und qualifizieren sich für das Darlehen. Je nach Größe des Darlehens die Sie benötigen, die VA Darlehen wird garantiert:

• 50 Prozent eines Darlehens von bis zu $ ​​45.000
• Bis zu 22.500 $ für Kredite über $ 45.000 und nicht mehr als $ 56.250
• 40 Prozent der Kredite über $ 56.250 und nicht mehr als $ 144.000
• 25 Prozent (bis maximal $ 50.750) von Krediten über 144.000 $

Mehr als wahrscheinlich wird das kreditgebende Unternehmen bieten eine VA Darlehen, das gleich vier mal so viel, dass die VA garantiert in der Regel ohne Anzahlung. Dies bedeutet, dass ein Veteran, wenn für $ 50.750 garantiert konnte eine Hypothek von bis zu 203.000 $ erhalten.

Bond-backed Hypotheken

Eine Anleihe-Backed-Hypothek ist eine Hypothek von einem Ort, Bundesland oder Kreisverwaltung ausgestellt. Die Behörde wird die Bindung an Investoren zu verkaufen und dann mit dem Geld aus dem Verkauf der Anleihe zur Finanzierung Hypothekendarlehen. Normalerweise sind die Zinssätze für diese Art von Darlehen niedriger als Raten, die von anderen mehr herkömmlichen Darlehen Unternehmen. Alle relevanten Bedingungen, einschließlich der Förderfähigkeit durch die Behörde festgelegt und kann von Gemeinde zu Gemeinde variieren.

Balloon Hypotheken

Ein Ballon Hypothekendarlehen ist ein kurzfristiges Darlehen. Die in der Regel Begriff beträgt 3, 5, 7 oder 10 Jahre und die beliebtesten sind entweder 5 oder 7 Jahren. Sie bezahlen einen bestimmten Betrag der monatlichen Zahlungen und haben dann eine große wichtigsten Grund am Ende der Laufzeit des Darlehens. Ihre monatliche Zahlung wird auf einem 30-Jahres-Darlehen stützen, damit Ihre Zahlungen werden gering sein, und wie auch immer, am Ende Ihres Darlehens müssen Sie all das Geld, auf das Darlehen links ist zu zahlen.

Da die monatlichen Zahlungen niedriger sind, werden viele Leute Interesse an dieser Art von Darlehen, aber dieses Darlehens ist nicht für Personen, die möglicherweise nicht in der Lage, die große abschließende Zahlung auf ihre Darlehen zahlen soll. Wenn Sie die Option, wenn Sie Ihre Hypothek möchte, bevor der Ballon Zahlung fällig ist, sollten Sie für eine Hypothek, die eine Funktion zum Zurücksetzen Angeboten suchen. Diese Option ermöglicht es Ihnen, Ihr Darlehen zu einem festen Zinssatz vor dem Ende der Laufzeit Ihres Darlehens zu konvertieren.

Graduated Zahlung Hypotheken

Eine abgestufte Zahlung Hypothek hat einen festen Zinssatz über die gesamte Laufzeit des Darlehens. Es beginnt mit niedrigen Monatsraten, die schrittweise über einen 5 bis 10 Jahre steigen und dann dort für den Rest der Darlehen Begriff. Diese Art von Darlehen wird in der Regel für einen Zeitraum von 30 Jahren.

Growing Equity Hypotheken

Wachsende Eigenkapital Hypothekendarlehen sind jene, die in der Regel genannt werden eine rasche-off Hypothek. Der Zinssatz ist in der Regel niedriger als bei anderen herkömmlichen Darlehen mit festen Zinssätzen und der Zinssatz gleich bleibt während der Laufzeit des Darlehens. Der monatliche Betrag für Zahlungen in der Regel beginnen bei etwa das gleiche wie ein 30-Jahres-Festhypothek Darlehen würde, sondern schrittweise über einen Zeitraum von 5 bis 10 steigen und bleibt dann dort für den Rest der Laufzeit des Darlehens. Die Erhöhungen können auf einem festgelegten Zeitplan oder auf Veränderungen, die in der Wirtschaft entstehen, die in dem Vertrag Ihres Hypothekendarlehens angegeben werden bestimmt werden.

Was dies bedeutet ist, dass das zusätzliche Geld Sie bezahlen monatlich an Ihr Darlehen ist Kapitalbetrag, der den Gesamtbetrag der Zinsen bezahlen Sie reduzieren wird angewendet werden und wird Ihre Hypothek Auszahlung date zu beschleunigen. Sie erhalten keine Steuerermäßigung für eine langfristige, aber Sie werden Aufbau von Eigenkapital in Sie zu Hause viel schneller.

Gemeinsame Wertschätzung Hypotheken

Gemeinsame Wertschätzung Hypothek ist eine, die Ihnen einen geringen festen Zinssatz und Sie müssen, um zu teilen mit den kreditgebenden Unternehmen einen Anteil an der Wertsteigerung Ihres Hauses zu vereinbaren. Dieser Betrag ist in der Regel im Bereich von 30% bis 50%. Dies wird eine gewisse Zeit, in der Sie sowohl zustimmen oder zum Zeitpunkt der Veräußerung. Die Darlehensgeberin kann sogar stimmen zu, einen Teil Ihrer monatlichen Zahlungen zu leisten.

Diese Art von Darlehen Vereinbarung kann nicht zulassen, dass du gegen alle Aktien, die Sie in Ihrem Haus haben zu leihen. Sie können auch feststellen, dass müssen Sie Ihr Haus verkaufen, um die Verpflichtung haben Sie an das kreditgebende Unternehmen gerecht zu werden.

Jumbo Darlehen

Wie die Federal National Mortgage Association und der Federal Home Loan Mortgage Corporation gesetzt ist, werden Jumbo-Darlehen keine Hypothekendarlehen, die über $ 333.700 und werden jährlich angepasst.

Jumbo Darlehen werden als fehlerhafte Darlehen, weil diese Organisationen nicht unterschreiben werde sie, so kann es riskanter Geschäfte werden für die Kreditgeber, die bewirkt, dass die kreditgebende Unternehmen höhere Zinsen gesetzt, als sie für mehr konventionelle Darlehen zu tun.

Verkäufer finanzierten Hypotheken

Mit einem Verkäufer finanziert Hypothek, wirkt der Verkäufer der Wohnung als das kreditgebende Unternehmen. Sie werden zu Hause unter einem Ratenplan, die Sie in Besitz nehmen zu Hause und zahlen dafür in Raten unter den Bedingungen, die Sie vereinbaren im Vertrag heißt erwerben. Sie und der Verkäufer erarbeiten die Bedingungen der Vereinbarung zusammen und alle Zahlungen werden direkt an den Verkäufer. Mit diesem von Hypothekendarlehen der Versicherungs-und Grundsteuern werden nicht in der Hypotheken-Darlehen Zahlung enthalten.

Wraparound Hypotheken

Ein Rundum-Hypothek ist ähnlich wie bei einem Verkäufer finanzierte Hypothek, die Sie beschäftigen sich mit dem Verkäufer direkt. Sie werden alle Zahlungen direkt an den Verkäufer und er wird sich umdrehen und mit einem Teil Ihrer Zahlung an die Zahlung auf seine ursprüngliche Hypothekendarlehen für die Immobilie zu machen. Der Verkäufer Finanzen all das Geld, das benötigt zur Abzahlung der Hypothek abzüglich aller Geld, das Sie legte um das Haus zu kaufen ist. Viele Male der Zinssatz höher sein wird als die Rate auf dem ursprünglichen Hypothek, jedoch ist es in der Regel niedriger als die Zinsen von anderen Kreditgebern.