Hypothekendarlehen > Kaufen Ein Haus Im Vergleich Zu Mieten

 

Ist es nicht immer klüger, anstatt zu mieten kaufen? Viele Menschen fühlen, dass eine Anmietung wie das Werfen Sie Ihr Geld weg ist, und dass Sie ein Haus so schnell wie möglich zu kaufen. Allerdings ist dies nicht unbedingt wahr. Obwohl es kann viele Vorteile für die Hauseigentümer werden, finden viele Leute mieten günstiger als kaufen. Was ist besser für dich? Um das herauszufinden, müssen Sie viele nichtfinanzielle und finanzielle Faktoren zu bewerten.

Die nichtfinanziellen Vorteile der Anmietung sind:

• Ein Umzug ist einfach: Einfach ein neues Zuhause finden, um Miete, geben die erforderliche Anzeige, packen und verschieben (es kann jedoch einige Komplikationen, wenn Sie einen Mietvertrag break). Dies ist besonders attraktiv für Personen, die häufig von ihren Arbeitgebern verlagert werden.
• Sie brauchen nicht jemanden, der Reparaturen zu tun mieten: Ist Ihr Wasserhahn undicht, Klimaanlage warme Luft, Heizung bläst kalte Luft? Keine Sorgen-rufen des Vermieters.
• Sie brauchen nicht auf die Eigenschaft zu erhalten: Sie benötigen die Auffahrt geschaufelt, das Gras gemäht, oder die Blätter geharkt? Lassen Sie sich nicht up-die meisten Vermieter sind diese Dienstleistungen in den Mietvertrag.

Finanzielle Überlegungen

Ist wirklich das Mieten eines besseren finanziellen Möglichkeit als der Kauf? Sicher sparen Sie einige Kosten nur mit dem Kauf verbunden sind, wie eine Anzahlung (wenn Sie mieten Sie in der Regel zahlen müssen 2 Monate im Vorfeld sowie eine Kaution), Kosten schließen und Grundsteuern. Sie können auch auf andere Ausgaben zu besitzen zu retten, wie den Kauf neuer Möbel / Geräte-, Landschafts-oder Umbau. Und Sie können in der Regel eine Wohnung mieten, Haus oder Eigentumswohnung für weniger als die monatlichen Kosten für den Kauf den gleichen Raum.

Die Antwort scheint einfach, nicht wahr? Aber das ist trügerisch. Mietzahlungen sind nicht auf dem Bundes-Steuererklärung (auch wenn einige davon können abzugsfähig sein auf Ihrem Zustand zurück) absetzbar, aber Hypothekenzinsen und Grundsteuern werden, wenn Sie itemize. Als Ergebnis können die tatsächlichen Kosten der Besitz eines Hauses niedriger sein, als es im Vergleich zu mieten erscheint. Um einen genauen Vergleich, müssen Sie nach Steuern zu berechnen. Darüber hinaus gibt es noch andere finanzielle Vorteile für den Kauf (zB Aktien), die Sie berücksichtigen müssen. Für weitere Informationen über die finanziellen Vorteile von Wohneigentum, siehe unten.

Tipp: Die Miete vs kaufen Berechnung ist kompliziert und viele Faktoren ins Spiel kommen, wie der Preis des Hauses, den Betrag Ihrer Anzahlung, aktuelle Zinssätze, die aktuelle Hebesatz, Ihre Lohnsteuerklasse, wie lange Sie beabsichtigen, in der Heimat zu leben, und die Höhe der Miete Sie zahlen heute sind. Vielleicht möchten Sie die Hilfe eines Finanzberaters zu suchen, um festzustellen, ob Miete oder Kauf sinnvoller für Sie.

Was sind die Vorteile von Wohneigentum?

Für viele, ein Haus zu besitzen bedeutet der amerikanische Traum, ein Hinterhof, Privatsphäre, ein Ort, um Ihr eigen nennen. Wenn Sie auf die Erfüllung dieses Traums sind verpflichtet, wirst du nie glücklich sein Miete unabhängig von irgendwelchen Vorteilen Dabei mag. Weitere Vorteile von Wohneigentum sind:

Stabilität und Flexibilität

Das eigene Heim kann eine gewisse Sicherheit. Sie werden nicht mit der Aussicht auf sich selbst zu finden, ohne einen Platz zum Leben, wenn Ihr Vermieter stirbt plötzlich und beschließt, das Gebäude zu verkaufen konfrontiert werden, und Sie werden nicht mit einer Erhöhung der Miete umzugehen.

Achtung: Der Preis für diese Stabilität ist ein gewisses Risiko. Wenn Sie Delinquenten in Ihrem Haus Zahlungen zu werden, kann Ihr Hypothekenschuldner abzuschotten und verfolgen eine Zwangsversteigerung Ihres Hauses und Sie können Geld aus dem Verkauf zu verlieren. Mieter sind nicht mit dieser Möglichkeit konfrontiert, weil sie nicht Eigentümer der Immobilie, in der sie leben.

Finanzielle Vorteile

• Steuern vom Einkommen und Abzüge: Wie Sie wahrscheinlich wissen, Bundessteuer Gesetze stark zu Gunsten Hausbesitzer. Hypothekenzinsen und Grundsteuern sind steuerlich absetzbar, sofern Sie Ihre Abzüge itemize. Wenn Ihr insgesamt Einzelverbindungsnachweis Abzüge der Standard-Abzug ($ 10.700 für Verheiratete gemeinsam veranlagt werden im Jahr 2007) übersteigen, kann dies bieten das Potenzial für eine enorme Steuervorteile, insbesondere in den frühen Jahren der Wohnungseigentümer.
• Für das Jahr 2007 nur ist gezahlten Prämien oder für qualifizierte Hypothekenversicherungen aufgelaufenen als abzugsfähige Hypothekenzinsen behandelt. Qualifizierte Hypothekenversicherung bedeutet Hypothek Versicherung durch die bereitgestellten
  VA, FHA, und ländliche Housing Authority sowie private Hypothek Versicherung (PMI). Die Höhe des Abzugs ist herauszufinden, ob Ihr AGI mehr als $ 100.000 ($ 50.000 für Verheiratete Einreichung separat) auslaufen. Diese Bestimmung gilt nicht in Bezug auf eine Hypothek Vertrag vor 1. Januar 2007 ausgestellt wurden.
• Gewinn aus dem Verkauf Ausschluss: Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und zu qualifizieren, können Sie ausschließen, bis zu $ ​​250.000 des Veräußerungsgewinns steuerfrei. Für verheiratete Paare, ist der Ausschluss $ 500.000.
• Equity: Als Hausbesitzer können Sie gegen das Eigenkapital in Ihrem Hause zu leihen, entweder über eine zweite Hypothek oder ein Home-Equity-Kreditlinie. Die Zinsen für ein Heim-Equity-Darlehen von bis zu 100.000 $ ist auch steuerlich absetzbar, und zwar unabhängig davon, wie Sie das Geld verwenden. Viele Hausbesitzer nutzen home equity Kredite an andere hoch verzinste Kredite zu konsolidieren, um Reparaturen und Verbesserungen, und sogar Fonds die Erziehung eines Kindes. Lenders in der Regel können Sie Kredite bis zu 80 bis 90 Prozent des Wertes Ihres Hauses.
• Asset Wertschätzung: Sie können ein Haus mit ein wenig von Ihrem eigenen Geld (Ihre Anzahlung) und eine Menge von jemand anderem (Ihre Hypothek) zu kaufen. Allerdings, wenn der Wert Ihres Hauses erhöht, ist der Gewinn ganz Ihnen, wenn Sie es verkaufen. Sie profitieren von der Wertsteigerung des gesamten Hotelbereich profitieren, obwohl ursprünglich nur einen kleinen Teil Ihres eigenen Geldes verwendet werden, um es zu finanzieren.