Bevor Sie mit dem Kauf einer Immobilie zu begehen, sollten Sie zunächst erarbeiten ein Budget, um zu ermitteln, wie viel Sie sich leisten können, und die Decke Preis auf jeden Eigenschaft, die Sie kaufen möchten, können. Als Richtwert sollte Ihre monatlichen Verpflichtungen in Bezug auf Ratenzahlungen für Ihr Haus, Auto und andere Zahlungen nicht überschreiten 1 / 3 des Bruttoeinkommens monatlichen Haushaltseinkommens.
Ihre Quelle für die Finanzierung können alle oder eine beliebige Kombination der folgenden sein:
Wählen Sie Ihre Financial Institution
Sie sollten Shop rund, bevor Sie auf jedem Finanzinstitut entscheiden. Denken Sie daran, dass, wenn Sie nehmen ein Gehäuse Darlehen, werden Sie mit dem Finanzinstitut in regelmäßigen Abständen für einen Zeitraum von Zeit zu tun haben. Daher sollten Sie auch prüfen, andere Faktoren als nur die Zinsen. Im Folgenden sind einige der Faktoren, die Sie beachten sollten:
Ein innovatives Finanzinstitut bietet unter Umständen eine weitere geeignete Darlehens-Paket, das Ihren Bedürfnissen und deren Anwendung Prozess schneller und stressfrei kann Klagen. Normalerweise dauert es etwa 1-2 Wochen für Ihren Kreditantrag aus der Zeit, die Sie übermitteln alle relevanten Unterlagen genehmigt werden.
Kreditanträge: Erforderliche Dokumente
Sie sollten Shop rund, bevor Sie auf jedem Finanzinstitut entscheiden. Denken Sie daran, dass, wenn Sie nehmen ein Gehäuse Darlehen, werden Sie mit dem Finanzinstitut in regelmäßigen Abständen für einen Zeitraum von Zeit zu tun haben. Daher sollten Sie auch prüfen, andere Faktoren als nur die Zinsen. Im Folgenden sind einige der Faktoren, die Sie beachten sollten:
Ein innovatives Finanzinstitut bietet unter Umständen eine weitere geeignete Darlehens-Paket, das Ihren Bedürfnissen und deren Anwendung Prozess schneller und stressfrei kann Klagen. Normalerweise dauert es etwa 1-2 Wochen für Ihren Kreditantrag aus der Zeit, die Sie übermitteln alle relevanten Unterlagen genehmigt werden.
Gebühren und Abgaben
Es gibt auch Kosten wie Honorare und der Regierung Gebühren, die Sie zu zahlen haben würde. Hier sind einige der häufigsten Gebühren und Entgelte erwarten Sie entstehen würden:
Bitte beachten Sie, dass die Art der Gebühren und der Betrag könnte sich in Zukunft ändern. Sie sollten mit Ihrem Finanzinstitut die Loan Officer für die weitere Beratung und Diskussion über Fragen zu treffen, die Sie haben über die Art der Gebühren und juristische Dienstleistungen
Die Beurteilung Ihres Darlehens Rückzahlung Kapazität
Ein gemeinsames Kriterium ist, dass Ihre monatliche Darlehensrate Rückzahlung sollte nicht mehr als 1 / 3 des Bruttoeinkommens monatlichen Haushaltseinkommens. Wenn Sie Einsparungen oder Festgeld haben, können sie verwendet werden, um Ihren Kreditantrag Unterstützung Finanzinstitute können sie berücksichtigen bei der Beurteilung Ihrer Berechtigung werden. Verschiedene Finanzinstitute haben unterschiedliche Kriterien bei der Berechnung der Rückzahlung Kapazität. Im Falle einer Floating Rate Darlehen, sollten Sie auch beachten, dass Ihre monatliche Rückzahlung unter Umständen wesentlich erhöhen, wenn die Zinsen steigen.
Zum Beispiel, wenn es zu einem Anstieg in dem Basiszinssatz (BLR), wird der Zinssatz für Ihr Darlehen auch steigen, und Ihre Rückzahlung wäre höher. Doch in den meisten Fällen würde Finanzinstitute können Sie die Anzahlung in Höhe von monatlichen Rückzahlung der gesamten Darlehen Amtszeit zu zahlen und würde eine Anpassung durch die Veränderung des Zinssatzes durch die Erhöhung oder Kürzung des Darlehens Amtszeit entstanden sind. Sie sollten überprüfen, dies mit Ihrem Finanzinstitut.
Margin der Finanzierung
Die Höhe der Finanzierung durch ein Finanzinstitut ist abhängig von der Markt-Wert (für fertig gestellte Objekte nur) oder Kaufpreis des Hauses, je nachdem, was niedriger ist. Die Marge der Finanzierung könnte so hoch sein wie 95% des Wertes des Hauses.
Es basiert auf Faktoren wie beurteilt:
Loan Tenure
Die Länge eines Darlehens können Sie jederzeit bis zu 30 Jahren oder bis der Kreditnehmer Vollendung des 65. Lebensjahres (oder jede andere Altersgruppe als durch das Finanzinstitut bestimmt), was früher eintritt Bereich.
Gemeinsamen Gehäuse Kredit-Pakete von Finanzinstituten angeboten
Täglich ruht vs monatlichen ruht
Finanzinstitute können Ihnen Zinsen entweder auf die täglichen Ruhezeiten oder monatlich liegt je nach den angebotenen Produkten. Im Fall der täglich ruht, ist die Darlehenszinsen auf einer täglichen Basis berechnet wird, während im Falle der monatlichen ruht, Zinsen berechnet werden einmal im Monat auf den Vormonat Gleichgewicht. Bei beiden Arten von Darlehen, die Hauptforderung sofort reduziert jedes Mal, wenn ein Darlehen Tranche wird.
Graduated Betriebsprämienregelung
Eine abgestufte Regelung ermöglicht niedrigere Ratenzahlungen am Anfang des Darlehens aber das wird im Laufe der Zeit zu erhöhen. Diese Art der Regelung wird dazu beitragen, Hauskäufer zu belasten Rückzahlung von Darlehen für die ersten paar Jahre zu reduzieren und ihnen erlauben, mehr Geld für andere Zwecke zu verwenden. Im Laufe der Zeit, als das Ergebnis der Hauskäufer zu erhöhen, wird die Rückzahlung Fähigkeiten auch erhöhen somit für höhere Tilgungsraten zu einem späteren Zeitpunkt.
Eine abgestufte Regelung ist auch geeignet für ein Haus Käufer, der ein teureres Haus kaufen möchte, sondern ist durch seine / ihre Rückzahlung Fähigkeit in den ersten Jahren beschränkt.
Vorkasse Flexibilität
Verschiedene Finanzinstitute haben unterschiedliche Bedingungen auf Vorauszahlungen auferlegt. Überprüfen Sie die Kredit-Paket zu sehen, ob es Ihnen ermöglicht die Flexibilität, Vorauszahlungen oder zusätzliche Zahlungen zu leisten. Flexibilität, um Vorauszahlungen und Zahlung von Zinsen auf eine tägliche Ruhezeit Grundlage kann helfen, sparen erhebliche Zinskosten. Es ist auch möglich, die Rückzahlung des Darlehens während der Bau des Hauses beginnen, spart mehr Zinsen. Was wichtig ist, um prompt monatlichen Rückzahlungen zu machen.
Teilweise Vorauszahlung des ausstehenden Kreditbetrages
Viele Kreditnehmer ist es sinnvoll, das Darlehen tenure, indem sie teilweise Vorauszahlungen mit Überschuss Einsparungen oder Jahresbonus zu verkürzen. Teilweise Vorauszahlungen können in jeder beliebigen Menge sein. Jedoch können einige Finanzinstitute Beschränkungen für den Betrag im Voraus bezahlt werden, während andere eine Strafe verhängen kann. Es ist äußerst wirksam bei der Verringerung der Zinsbelastung Sie zu zahlen haben, wenn Vorauszahlungen in den frühen Jahren gemacht werden würde.
Vorzeitige Beendigung Strafe
Finanzinstitute können eine Strafe auf vollständige Rückzahlung der Darlehen auferlegen. Generell verhängte die Strafe kann entweder einen Pauschalbetrag oder ein 'x' Anzahl der Monate "von Interesse (zB 1 Monat Zinsen) herauszugeben. Dies liegt daran, wenn ein Darlehen für eine bestimmte Laufzeit gewährt wird, das Finanzinstitut würde erwarten, dass die Darlehen, die im Zeitraum zurückgezahlt werden vereinbart und geplant hat, ihren Cash-Flow auf dieser Basis. Eine vorzeitige Kündigung des Darlehens wäre daher stören die Finanzinstituts Cashflow-Planung. Als solche haben einige Finanzinstitute, die nicht kostenlos eine Strafe, wenn sie hinreichend mitgeteilt wurde (wie in den Bedingungen und Konditionen des Darlehens angegeben) oder wenn die Abrechnung nach der erforderlichen Mindestzeit gemacht wird, um das Darlehen mit dem Finanzinstitut zu halten ist vorbei.
Dokumentation
Die primäre Dokumentation in der Anwendung für ein Gehäuse Darlehen beteiligt ist der Darlehensvertrag.
Ein Darlehensvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Käufer und dem Finanzinstitut unterzeichnet. Ein Darlehensvertrag enthält wichtige Regelungen wie die Bedingungen des Kredits, Kapitalbetrag der Darlehen, Zinsen, Verzugszinsen, Säumniszuschläge und Laufzeiten. Darüber hinaus legt die Pflichten der Kreditnehmer und Kreditgeber und im Falle des Verzugs, die Rechte und Rechtsmittel von jeder Partei.
Die anderen gemeinsamen rechtlichen Dokumente, die Sie müssen sich anmelden können, sind Deed of Assignments, Charge Dokumente und Power of Attorney.
Beachten Sie, dass während der Amtszeit des Darlehens, Ihre Immobilie an das Finanzinstitut geladen ist (dh das Kreditinstitut hat einen Anspruch auf Ihr Eigentum). Ob Sie kaufen eine fertige Eigenschaft oder eine im Bau befindliche Immobilie, sollten Sie eine Erklärung von den anwesenden Juristen auf die wichtigsten Bestimmungen der Vereinbarung und die Auswirkungen der einzelnen Klauseln zu erhalten.
Wertgutachten
Diese Dokumentation kann erforderlich sein, wenn Sie ein vollständig ausgefülltes Immobilie von einem Hausbesitzer zu erwerben. Das Finanzinstitut wird eine Eigenschaft Gutachter aus einem Panel von Gutachter bestellen, der die Immobilie begutachten. Die Bewertung Gebühr für diesen Service beginnt bei ein paar hundert Ringgit nach oben, je nach Wert der Immobilie und Sie werden für diesen Dienst in Rechnung gestellt.
Versicherung
Es ist äußerst wichtig, um Versicherungsschutz zu nehmen, wenn Sie ein Haus kaufen. Der wichtigste Faktor ist, dass Sie und Ihre Lieben Seelenfrieden gibt, in Form von finanzieller Sicherheit, wenn ein Unglück geschehen soll.
Es gibt zwei wichtige Versicherungen zu beachten:
Die Finanzinstitute haben ihre eigene Gruppe von Versicherern und die meisten von ihnen können Versicherungen in Ihrem Namen mit der jährlichen Prämie zu Lasten Ihres Darlehens Konto zu arrangieren.
Darlehensauszahlung
Das Finanzinstitut zahlt (zahlt) das Darlehen, sobald es Ratschläge von seinem Anwalt, dass das rechtliche Verfahren abgeschlossen ist und das Darlehen eingegangenen Unterlagen in Ordnung sind. Zu dieser Zeit werden Sie das Datum und den Betrag der ersten Rate Sie haben, um informiert zu werden.
Rechte und Pflichten des Kreditnehmers und Finanzinstitut
Beide Kreditnehmer und Kreditinstitut haben gewisse Rechte und Pflichten im Laufe des Darlehens. Einige der wichtigsten sind:
RECHTE
AUFGABEN
A Loan Officer hilft Ihnen gerne Unterstützung und Klärung von Fragen, die Sie nicht sicher sind. Nehmen Sie sich Zeit, um Ihre Wohnungsbaudarlehen Fragen mit einem Darlehen Offizier ausführlich zu besprechen, damit Sie einen Kredit können wählen, die am besten Ihren Bedürfnissen entspricht.