26 Mar
Geschrieben von Admin unter: Schuldenkonsolidierung
Viele Menschen verwechseln mit Darlehen Änderung und Refinanzierung Refinanzierung. Obwohl die beiden ähnlich sind, gibt es auch deutliche Unterschiede.
Eine Refinanzierung ist, wenn Sie sich entscheiden, bessere Konditionen für Ihr Darlehen oder möchten Sie einige Aktien nehmen von zu Hause aus (Cash out), so dass Sie entscheiden, zu refinanzieren. Die Refinanzierung ist relativ häufig, aber um sich zu qualifizieren, um Ihr Darlehen refinanzieren können, benötigen Sie perfekte Kredit (Gegenteil von Loan Modification) und Sie müssen Eigenkapital in Ihrem Hause haben (Ihr Darlehen sollte ein Minimum von 80% der Wert Ihres Hauses zu sein einen anständigen Zins), die auch gegenüber der Darlehen Modifikationen.
Aufgrund der schlechten Konjunktur, ist die Refinanzierung sehr schwierig, weil die Banken verlieren Geld von den Leuten, die nicht auf ihren Kredit bezahlen können. Allerdings können Menschen noch zu refinanzieren. Wie ich bereits erwähnt habe, sie müssen nur perfekt Kredit, Eigenkapital in ihre Heimat, ein Vollzeit-Job, Vermögen, auch, wenn man zu refinanzieren, können Sie eine Hypothek professionelle Recherche, was den besten Preis und Zahlung für Sie durch Sehen, was Alle Banken sind derzeit anbietet. Typischerweise vergleichen Sie die besten Zinsen zwischen 5-6 Hypothekenbanken zu sehen, wer hat die besten Bedingungen. Der einzige Nachteil ist, dass Refinanzierung Schließung Kosten sind in der Regel etwa 3% der Kreditsumme (Beispiel 300.000 Darlehen entspricht $ 7-9k in Schließung Kosten, wenn Sie Steuern und Versicherungen gehören). Hausbesitzer müssen nicht die Schließung Kosten im Voraus bezahlen, weil sie fügen sie gerade auf die Kreditsumme, aber diese reicht die Länge der Zeit werden Sie zahlen Ihr Darlehen zurück, und es erhöht die gesamte Zinsen zahlen Sie an die Bank im Laufe der Zeit.
Ein Haus Darlehen Änderung ist die Umstrukturierung der Kredit für Hausbesitzer, ohne sich durch die Refinanzierung durchlaufen. Loan Modification der Sie Tausende von Dollar für Kosten schließen aber es kann auch schwieriger sein, sich für ein Darlehen Workout von Ihrer Bank zu qualifizieren. Die einfachste home loan Änderung abgeschlossen ist, wenn ein Hausbesitzer zu spät auf ihre Hypothek, aber sie haben einen Job und wollen in ihre Heimat zu halten. Unter diesen Umständen wird die Bank, an die der Hausbesitzer ist derzeit die Zahlung ihrer Hypothek zu versuchen, die Zahlung mehr Geld für die Hausbesitzer (niedrigere oder niedrigere Bezahlung), so dass die Bank muss nicht auf dem heimischen Markt auszuschließen.
Ein wesentlicher Unterschied zwischen Loan Modification und Refinanzierung ist, dass mit Loan Modification, können Sie nur dann eine niedrigere oder erschwinglicher Zahlung mit Ihrer aktuellen Bank. Sie können nicht einkaufen, um zu sehen, welche Bank den besten Preis / Zahlung hat, wenn Sie die Änderung Ihres Darlehens sind. Der Grund für die Bank der Hausbesitzer verpflichten sich, Ihr Darlehen zu ändern würde, ist zu vermeiden, zusätzliche Verzugszinsen, Mahngebühren, oder noch schlimmer Fall Rücknahme der Heimat durch Abschottung, die die Bank noch mehr Geld verlieren Kräfte. Sie können tatsächlich ein Darlehen Änderung für kostengünstige oder sogar kostenlose (Refinanzierung nie wirklich frei), aber der Prozess ist sehr zeitaufwendig und erfordert die Kenntnis der Prozess so die meisten Eigenheimbesitzer haben ein externes Unternehmen zu helfen, um zu sehen, wenn sie sich qualifizieren zu wählen.
Manchmal kann man ändern Sie Ihre Darlehen, wenn Sie nicht zu spät auf Ihrer Hypothek sind, aber es hat von Umständen, die Sie sich qualifizieren (kein Eigenkapital in Haus, Erwerbsminderung, etc.). Sie haben immer zum Detail eine finanzielle Not für ein Haus Darlehen Änderung qualifizieren
Mortgage refinanziert wurden unter nahezu konstante Kontrolle, da der Gesetzgeber, Banken und Hausbesitzer haben für Optionen gesucht abzuwehren Zwangsversteigerungen in Folge der Subprime-Krise. Loan Änderungen, die bis jetzt waren eine weniger bekannte Mittel zur Änderung der Bedingungen einen Darlehensvertrag, haben auch ein wichtiges Instrument, die von Banken wird benutzt, um Hypotheken zu verändern werden. Aber was genau ist ein Darlehen Änderung, und wie unterscheidet es sich von einem herkömmlichen Hypothek zu refinanzieren unterscheiden?
Darlehen Änderung: Nur die Kreditgeber, die derzeit Ihre Hypothek verarbeiten können ein Darlehen Änderung. Ihre bestehenden Kreditgeber kann nur ändern, das Darlehen, wenn sie es nicht auf dem sekundären Markt verkauft haben. Die meisten großen Banken verkaufen ihre Hypothekendarlehen, wodurch die Zahl der Hausbesitzer, die ihre Kredite ändern können. Kleinere, sind die Banken der Gemeinschaft weniger wahrscheinlich, dass Sie Ihre Hypothek zu verkaufen.
Refinanzierung: Wenn Sie Ihr Darlehen refinanzieren wollen, können Sie dies tun, indem Sie die gleichen Kreditgeber, hält jetzt Ihre Hypothek oder durch Refinanzierung mit einem neuen Kreditgeber.
Darlehen Änderung: Ein Darlehen Änderung kann der Zinssatz zahlen Sie auf Ihr bestehendes Darlehen zu reduzieren, erweitern den Begriff oder verzeihen einige der Balance, aber ein Darlehen Änderung ersetzt nicht Ihren alten Kredit mit einem neuen Kredit. Dies stellt einen wichtigen Vorteil gegenüber einer Refinanzierung, die effektiv "setzt die Uhr." Wenn Sie zum Beispiel Ihr Darlehen zu ändern im zwanzigsten Jahr des 30-Jahres-Darlehen, haben Sie noch werde weitere 10 Jahre auf das Darlehen zahlen (nicht 30), weil Sie weiterhin die gleichen Darlehen zu halten.
Refinanzierung: Eine Hypothek zu refinanzieren findet statt, wenn, um die Bedingungen des Kredits, wie der Zinssatz oder die Laufzeit ändern, müssen Sie Ihre bestehende Darlehen zu ersetzen mit einem neuen Kredit und neue Begriffe. Sie sind im Wesentlichen von vorne anfangen mit einem brand-neuen Kredit.
Darlehen Änderung: Loan Änderungen erfordern keine Bewertung oder so viel Papierkram als refinanzieren, so dass sie in der Regel weniger zeitaufwendig. Ein Darlehen Änderung kann nur die Kosten für mehrere hundert Dollar.
Refinanzierung: Je nach Kosten schließen und Ihren Kreditgeber Gebühren, eine Refinanzierung kann mehrere tausend Dollar kosten. Eine Beurteilung erforderlich ist, und Ihr Kredit-Score wird ein Faktor sein.
Ihr Einkommen wird entweder in ein Darlehen Änderung oder eine Refinanzierung überprüft werden, aber beide Einkommen und Schulden Probleme sind leichter zu überwinden, indem Sie ein Darlehen Änderung mit Ihrer bestehenden Kreditgeber.
Vor der Hypothekenkrise, würde Kreditgeber entscheiden, welche Kredite auf einer Fall-zu-Fall-Basis zu ändern, aber die Obama-Administration hat Masse Hypothek Restrukturierungen eine Priorität, um massive Zwangsversteigerungen abzuwenden. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber zu bestimmen, was Ihre Möglichkeiten sind und was ist die richtige Wahl für Ihre Familie.