Hipoteca > Comprar Una Casa Frente Al Alquiler

 

¿No es siempre más inteligente de comprar en lugar de alquilar? Muchas personas sienten que el alquiler es como tirar su dinero, y que usted debe comprar una casa tan pronto como sea posible. Sin embargo, esto no es necesariamente cierto. Aunque puede haber muchos beneficios a los propietarios de viviendas, muchas personas encuentran más ventajoso alquilar que comprar. ¿Qué es mejor para usted? Para averiguarlo, tendrás que evaluar muchos factores financieros y no financieros.

Las ventajas no financieras de alquiler incluyen:

• En movimiento es más fácil: Basta con encontrar un nuevo hogar para alquilar, dar el aviso requerido, empacar y mover (aunque puede haber algunas complicaciones si se rompe un contrato de arrendamiento). Esto es particularmente atractivo para las personas que a menudo son trasladados por sus empleadores.
• Usted no necesita contratar a alguien para hacer las reparaciones: ¿Es su llave gotea, un acondicionador de aire que sopla aire caliente, el calentador de aire frío que sopla? No se preocupe, simplemente llame al propietario.
• No es necesario para mantener la propiedad: ¿Necesita el camino con palas, la hierba cortada, o rastrillado las hojas? No te levantes más propietarios incluyen estos servicios en el contrato de arrendamiento.

Las consideraciones financieras

Es el alquiler realmente una mejor opción financiera que comprar? Ciertamente, se ahorrará unos costes asociados sólo con la compra, tales como el pago inicial (aunque si usted alquila en general tienen que pagar dos meses por adelantado más un depósito de seguridad), los costos de cierre, y los impuestos de propiedad. Usted puede incluso ahorrar en otros gastos de poseer, como la compra de nuevos muebles / electrodomésticos, jardinería, o remodelación. Y, por lo general, puede alquilar un apartamento, casa o condominio por menos del costo mensual de la compra del mismo espacio.

La respuesta parece fácil, ¿no? Pero esto es engañoso. Pago de la renta no son deducibles en su declaración de impuestos federales (aunque algunos de ellos pueden ser deducibles en su declaración de estado), pero los intereses hipotecarios y los impuestos de propiedad son si detalla. Como resultado, el costo efectivo del propietario de una casa puede ser menor de lo que parece en comparación con el alquiler. Para obtener una comparación exacta, es necesario calcular costos después de impuestos. Además, hay otros beneficios financieros de la compra (por ejemplo, acciones) que usted debe considerar. Para más información sobre los beneficios financieros de la casa propia, ver abajo.

Consejo: El alquiler de cálculo frente a comprar es complicado y hay muchos factores entran en juego, como el precio de la vivienda, la cantidad de su pago inicial, las tasas de interés actuales, la tasa de impuestos sobre la propiedad actual, su soporte de impuesto sobre la renta, el tiempo que la intención de vivir en el hogar, y el monto del alquiler que está pagando actualmente. Es posible que desee buscar la ayuda de un asesor financiero para determinar si alquilar o comprar tiene más sentido para usted.

¿Cuáles son los beneficios de ser propietario?

Para muchos, ser propietario de una casa representa el sueño americano, un patio trasero, a la intimidad, un lugar para llamar a su cuenta. Si usted está comprometido a cumplir ese sueño, nunca serás feliz alquiler, independientemente de las ventajas de hacerlo puede tener. Otras ventajas de la propiedad de la vivienda son:

Estabilidad y flexibilidad

Ser dueño de su propia casa puede proporcionar una cierta sensación de seguridad. No se enfrentan con la perspectiva de encontrarse sin un lugar para vivir si el propietario muere repentinamente o decide vender el edificio, y usted no tendrá que lidiar con el aumento de la renta.

Atención: El precio de esta estabilidad es un cierto grado de riesgo. Si usted se atrasa en los pagos de su casa, su deudor hipotecario puede cerrar y llevar a cabo una venta forzada de su casa y usted puede perder dinero en la venta. Los inquilinos no se enfrentan a esta posibilidad, ya que no son dueños de la propiedad en la que viven.

Beneficios financieros

• Deducciones de impuestos: Como usted probablemente sabe, las leyes de impuestos federales fuertemente a favor de los propietarios de viviendas. Los intereses hipotecarios y los impuestos de propiedad son deducibles de impuestos, siempre y cuando usted detalla sus deducciones. Si sus deducciones detalladas totales exceden la deducción estándar ($ 10,700 para contribuyentes casados ​​que presentan una declaración conjunta en 2007), esto puede ofrecer la posibilidad de un beneficio fiscal enorme, especialmente en los primeros años de la casa propia.
• Para el año 2007 solamente, las primas pagadas o devengadas por el seguro hipotecario calificado es tratado como intereses hipotecarios deducibles. Seguro hipotecario cualificado, el seguro hipotecario proporcionado por el
  VA, FHA, y la Autoridad de Vivienda Rural, así como un seguro hipotecario privado (PMI). El importe de la deducción es reducida progresivamente si su ingreso bruto ajustado excede de $ 100,000 ($ 50,000 si es casado por separado). Esta disposición no se aplica con respecto a cualquier contrato hipotecarios emitidos antes del 1 enero de 2007.
• Ganancia en la venta de exclusión: Si usted vende su casa y califica, puede excluir hasta $ 250,000 de la ganancia de capital del impuesto. Para las parejas casadas, la exención es de $ 500.000.
• Equidad: Como propietario, usted puede pedir prestado contra el valor de su casa, utilizando una segunda hipoteca o una línea de crédito hipotecario. El interés de un préstamo con garantía hipotecaria de hasta $ 100,000 es también deducible de impuestos, independientemente de cómo utilizar el dinero. Muchos propietarios usan préstamos con garantía hipotecaria para consolidar otros préstamos con altos intereses, hacer reparaciones y mejoras, e incluso financiar la educación de un niño. Los prestamistas generalmente le permitirá pedir prestado hasta el 80 al 90 por ciento del valor de su casa.
• Revalorización de activos: Usted puede comprar una casa con un poco de su propio dinero (pago inicial) y un montón de otra persona (la hipoteca). Sin embargo, si aumenta el valor de su casa, el beneficio es todo tuyo cuando se venda. Usted se beneficia de la plusvalía de toda la propiedad, a pesar de que originalmente se utiliza sólo una pequeña parte de su propio dinero para financiarlo.