Hipoteca > Tipos De Préstamos De Construcción

 

La primavera está a la vuelta de la esquina y muchas personas están empezando a gear up para la primavera edificio temporada. Nuevos desarrollos están abriendo caminos, está previsto el anual “desfile de hogares” y los periódicos del domingo están llenas las funciones y más recientes para casas nuevas. Sin embargo, antes de llegar las ruedas en movimiento, esto puede ser un buen momento para obtener usted familiarizado con los diferentes tipos de financiación de la construcción que están disponibles para usted. Hay tres formas convencionales de financiación tu sueño nueva casa, aparte de tener el generador de llevar la financiación para usted y usted refinanciar el préstamo en su propio nombre al finalizar, y son un préstamo de construcción estrecha una sola vez, una sola vez cerrar con una modificación de la nota y un préstamo de construcción de cerca de dos. Los próximos párrafos deben darle una buena idea de lo que está por ahí y le proporcionará los conocimientos necesarios para formular las preguntas correctas y mantenerse en el juego de.

Tipos de préstamos de construcción básicos

Existen dos opciones básicas préstamo de construcción para las propiedades no comercial. Estos incluyen el préstamo sólo construcción y el préstamo hipotecario de construcción en permanente.

El primer tipo de préstamo de construcción es un préstamo sólo construcción. Con este préstamo, el prestamista ofrecerá una cantidad de dinero que cubrirá el costo del proyecto de construcción. El prestatario es normalmente capaz de hacer los pagos de interés solamente sobre el préstamo hasta que se complete el proyecto, o durante un tiempo determinado, generalmente un año. El saldo principal es comúnmente por completo una vez completado el proyecto, o un año más tarde. Esto permite que el prestatario la libertad solicitar una hipoteca con otro prestamista una vez completado el proyecto.

El préstamo hipotecario de construcción a permanente cubre el costo del proyecto de construcción y la hipoteca de la propiedad completa. Una opción de pago de interés solamente todavía puede estar disponible con este tipo de préstamo, normalmente de un año. Hay sólo un cierre con este tipo de préstamos, debido a que el prestatario va a trabajar con el mismo prestamista para la construcción y la hipoteca. La tasa de interés es generalmente diferente para la duración de la construcción y cambiará una vez que comienzan los pagos hipotecarios. Puede ser una pena si construcción supera un año.

Préstamo de construcción estrecha una sola vez

Un cierre temporal, también llamado un “todo en uno” préstamos de construcción, es una forma bastante sencilla para ir sobre la construcción de su casa. Este tipo de préstamo ofrece un cierre único y un tipo único para el término de la construcción y el financiamiento de la final (lo tocamos en la tasa más tarde). Normalmente, estos préstamos permiten por un período de construcción de máximo 12 meses y pueden tener penas para pasarse. Una vez que se liquida el préstamo puede comenzar la construcción. Se le solicitará a pagar cualquier interés sobre el dinero que se han desembolsado para el generador, o un pago de hipoteca regular. Esto varía de un prestamista a prestamista hasta estar seguro y preguntar lo que sus opciones son antes de llegar a avanzado. Los fondos son liberados por un programa de dibujo o una lista genérica punch. Una programación de empate exige ciertos elementos para completarse antes de que se pueden liberar fondos para el generador.

Esto es diferente a una lista de ponche porque la lista permite una mayor flexibilidad porque a veces se completan elementos diferentes en momentos diferentes, dependiendo de qué materiales están disponibles actualmente para el generador. Su hogar se acerca a su conclusión, deberás considerar su velocidad final. En el asentamiento, le puede han dado las opciones para bloquear o flotar su tasa. Si su tasa ha sido bloqueada, puede tener la capacidad de flotar hacia abajo por un costo, normalmente un punto porcentual del monto del préstamo. Si ha elegido a flotar su tasa, necesita ponerse en contacto con el Banco sobre acordar y asegurar la velocidad de la nota final. Una vez que se decida su tasa, y se ha completado su hogar, su nota automáticamente se convertirá en una hipoteca de 29 años. El préstamo será 29 años ya fue utilizado un año durante el período de construcción.

Préstamo de construcción de modificación de nota

La segunda opción para financiar su nuevo hogar es un préstamo de construcción con una modificación de la nota. Este préstamo se parece mucho al igual que el préstamo anterior, pero con unas características únicas. La primera diferencia a dirección es que a menudo son dos tipos diferentes. La primera tasa cubre el término de la construcción (a menudo basado en primer), y el segundo tipo es el tipo de préstamo de final. El tipo de construcción se fija normalmente durante el período de construcción, y se le pedirá pagar intereses sobre el monto que se desembolsa en base a esa tasa. A medida que avanza de la construcción, el pago aumentará en consecuencia. La tasa de préstamo final puede ser bloqueada o dejó flotar con el mercado.

Esa decisión depende de usted. Cuando se habla de préstamo final hay algunos puntos importantes a observar. En primer lugar y ante todo, averiguar cuánto se bloqueará su tasa para. A veces, la tasa puede ser bloqueada durante nueve meses, o tan sólo tres meses. Asegúrese y completó el tiempo suficiente para llegar a su casa y debe generar en un cojín y surgen problemas imprevistos. El segundo punto a observar es si o no hay un flotador pulsada opción, y lo que va a costar. Si decide bloquear su caída de tasa y tasas hipotecarias durante la construcción, que necesita para asegurarse de que tiene la capacidad de reducir su tasa sin refinanciación después de completa su hogar. Avanzando, ahora que hemos decidido nuestras condiciones de tasa podamos llegar al edificio.

Como he mencionado antes, voy pagando intereses sobre el dinero que se desembolsa durante el periodo de construcción hasta que finalice su casa. Una vez que tu casa, es hora de modificar su préstamo de construcción. La modificación es simplemente el proceso de convertir su préstamo de construcción en una hipoteca permanente. Si bien puede haber costos asociados con esto, que no serán casi tanto como un segundo asentamiento. Los gastos durante la modificación que se suelen establecer sus cuentas de depósito de garantía y pagar por cualquier interés pendientes o de otros cargos que pueden haber acumulado durante la construcción.

Bicampeón préstamo de construcción estrecha

El tercer y último tipo de préstamo de construcción que analizaré es un préstamo de construcción estrecha en dos ocasiones. Este préstamo es igual que suene, hay un cierre en el inicio de la construcción y un segundo cierre refinanciar el préstamo de construcción en una hipoteca permanente. Al cierre de su préstamo de construcción podrá comenzar haciendo pagos de sólo intereses al prestamista y sólo como antes estos pagos aumentará a medida que avanza construcción.

Una vez finalizada su hogar, necesita refinanciar su préstamo de construcción en una hipoteca permanente. El costo será mayor para este tipo de préstamos de construcción, pero hay un poco más flexibilidad que la acompaña. En general, podrá obtener una tasa más baja de su hipoteca permanente porque estar trabajando con una tasa de refinanciamiento verdadera, no el índice basado en una construcción al préstamo de perm. Otro pensamiento para tener en cuenta es que no esté bloqueado en un importe de préstamo final. Esto es importante tener en cuenta en caso de tener cualquier costo sobre ejecuciones o actualizaciones.

Así que cuando empieces a mirar lotes y reunir los planes como los enfoques de verano, espero que este artículo le ha dado una mejor comprensión de qué opciones están disponibles y algunas de las cuestiones importantes para pedir. Así que si elige un uno cierre, uno cierra con una modificación o un cerrar dos, asegúrese de tiene todos sus bases cubiertas y plan para sorpresas.