17 Mar
Publicado por admin, en: Préstamo Personal
Con garantía hipotecaria es el valor actual de mercado de una casa, menos el saldo de la hipoteca restante. Se trata esencialmente de la cantidad de la casa de su propiedad incondicional. Por ejemplo, si su casa vale $ 250.000 y el saldo del capital restante de su hipoteca es de $ 175.000, entonces la parte con garantía hipotecaria de su casa es de $ 75.000. Al utilizar el valor de su casa, usted puede calificar para una cantidad importante de crédito a una tasa de interés es relativamente bajo. Por lo general, la propiedad residencial que se compra a través de una hipoteca, que se pagó durante varios años, a menudo de 15 o 30. Después de la hipoteca ha sido reembolsado en su totalidad, entonces la propiedad pertenece al deudor hipotecario (el prestatario en un acuerdo de la hipoteca), es decir, el comprador. En el ínterin, sin embargo, el comprador simplemente se acumula capital en la casa. Esto es lo que un préstamo con garantía hipotecaria toma en contra. A pesar de que la equidad no se puede vender, los bancos se prestan dinero en su contra.
En el diccionario, la equidad se define como la cantidad de interés sin trabas de bienes raíces de un propietario. El patrimonio se calcula restando del valor de la propiedad justo en el mercado del saldo total de la hipoteca sin pagar y los gravámenes pendientes o deudas de otro tipo contra la propiedad. El patrimonio se incrementa si la hipoteca se paga o como la propiedad aumenta de valor. El dueño de casa tiene 100% de capital en la propiedad cuando la hipoteca y las otras deudas de la propiedad son pagados.
Uno puede calificar para buena cantidad de crédito, utilizando el valor de su casa. Esto puede ser disponible para su uso si lo necesita y en una tasa de interés que es baja en comparación con muchos tipos de deuda como las tasas de interés de las tarjetas de crédito. Los préstamos hipotecarios pueden ayudarle a ahorrar dinero y salir de la deuda más rápido. Esto puede ser utilizado para mejoras en el hogar, la compra de un coche, financiar la educación de sus hijos, o de cualquier otro gran gasto. Incluso el día a día los gastos del negocio. Puede que incluso se podrán quitar los intereses. Esto depende de las leyes de impuestos en función de su situación específica. Depende de su situación personal o no será capaz de tomar las deducciones fiscales. Si usted necesita una visión más clara acerca de lo que usted puede pedir a un profesional de impuestos o un contador. No asuma de inmediato que va a ser capaz de deducir los intereses.
Cantidades específicas de crédito se concede para aquellos que obtienen un préstamo con garantía hipotecaria que es la mejor cantidad que puede pedir prestado. Los prestamistas establecer el límite de crédito en línea con garantía hipotecaria tomando un porcentaje del valor de tasación de la vivienda menos el saldo de la hipoteca actual. Algunos prestamistas le permitirá pedir prestado el 100 por ciento del valor tasado de la propiedad. Sin embargo, dependerá de la entidad financiera y la ubicación en la que vivimos Los prestamistas también consideran la posibilidad de que el prestatario pague al centrarse en otras obligaciones financieras, y las deudas de ingresos, junto con su puntaje de crédito.
Este tipo de plan de igualdad a menudo se establece un tiempo determinado durante el cual uno puede pedir prestado el dinero – por ejemplo 10 años. Si se agota el tiempo, el plan le permitirá renovar las líneas de crédito. En los planes que no permite renovaciones, se podrá pedir prestado el dinero sólo una vez hasta el momento de su vencimiento. Hay prestamistas que le puede pedir a pagar el saldo pendiente en su totalidad. Otros pueden darle cierto tiempo a devolver el importe.
En el momento en que usted sea aprobado para un préstamo con garantía hipotecaria, se le puede pedir prestado hasta su límite de crédito máximo, si es necesario. Se puede utilizar la línea mediante el uso de controles especiales que el prestamista le dará a usted. Es importante que antes de firmar cualquier cosa que usted debe leer cualquier acuerdo en su totalidad. Usted debe entender todos los términos del préstamo y los pagos asociados a ella, así como sus derechos y obligaciones. Sólo asegúrese de que usted está tratando con los prestamistas legal posible.
Hay dos tipos principales de préstamos con garantía hipotecaria:
1) Una segunda hipoteca, comúnmente conocido como un préstamo con garantía hipotecaria tradicional
2) Inicio línea de crédito
Estos dos tipos de préstamos ofrecen un importante ahorro de impuestos debido al hecho de que los intereses pagados por ellos es deducible de impuestos. De interés de tarjetas de crédito y otras deudas de consumidor es "personal" de interés que no es deducible. Si se va a consolidar estos préstamos en un préstamo con garantía hipotecaria, el interés que usted paga se transforma en interés deducible de hipoteca de la casa.
Para calificar para obtener las deducciones fiscales por el interés de su préstamo hipotecario, el préstamo debe ser "el endeudamiento con garantía hipotecaria". Esta es una hipoteca que reúne los dos requisitos siguientes:
Si eres curioso acerca de un préstamo con garantía hipotecaria, propietario de bienes raíces le recomienda mirar a uno de los siguientes servicios. Todos son gratis, rápido, y no hay ningún tipo de obligación. Le sugerimos que visite uno de los siguientes servicios:
Los prestamistas generalmente establecer el límite de crédito en un préstamo con garantía hipotecaria tomando un porcentaje, el 80%, por ejemplo, del valor de tasación de la casa, menos el saldo adeudado en la hipoteca. Por ejemplo, si su casa vale $ 250.000 y el saldo de la hipoteca de su casa es de $ 150,000, es posible que pueda obtener una hipoteca con garantía hipotecaria $ 50.000 determina como sigue:
| Valor de la casa $ Porcentaje límite de crédito — Valor ajustado de tasación $ Menos deuda hipotecaria Posible casa de préstamos de capital de $ |
250000 x 80% —- 200000 150000 50000 |
Hay un límite en la cantidad de deuda que puede ser tratada como una deuda hipotecaria. La deuda hipotecaria total de su vivienda principal y segunda residencia se limita a la menor de:
Ejemplo: Justin Zimmerman propiedad de una casa que compró en 1999. Es justo valor de mercado ahora es de $ 110.000, y el saldo actual de su hipoteca original (la deuda de adquisición de su casa) es de $ 95.000. Bank of America ofrece a Justin un préstamo hipotecario de 125% del valor justo de mercado de la vivienda menos de hipoteca o gravamen. Para consolidar algunas de sus deudas, Justin saca un préstamo hipotecario $ 42.500 [(125% x $ 110.000) - 95.000 dólares] con Bank of America.
La deuda hipotecaria de Justin se limita a $ 15.000. Este es el menor de:
Intereses por encima del límite de su casa de la deuda de capital en general, se trata como interés personal y no es deducible. Pero si el importe del préstamo se utilizaron para la inversión, los negocios, o para otros fines deducible, los intereses pueden ser deducibles.
Ejemplo: En el ejemplo anterior, Justin no puede deducir los $ 27,500 ($ 42,500 – $ 15,000) por encima de su límite de cantidad. Esta es tratada por el Servicio de Impuestos Internos como el interés personal y no es deducible.
Si usted no cumple en un préstamo con garantía hipotecaria, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de su casa. Usted NUNCA debe acordar un préstamo con garantía hipotecaria si usted no puede permitirse los pagos mensuales. Si te metes en encima de su cabeza, usted podría perder su casa.