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Choisir Un Prêt Hypothécaire Quand il s'agit d'acheter une maison, vous trouverez qu'il ya plusieurs types de prêts hypothécaires disponibles pour s'adapter à chaque style de vie. Pour savoir quel est le meilleur prêt hypothécaire pour vous, vous aurez à prendre en considération des facteurs comme votre tolérance au risque, combien de temps vous le désir de vivre dans votre maison, si vous voulez un prêt hypothécaire à faible coûts initiaux et combien d'argent vous avez besoin . Voici certains des types prêts hypothécaires qui s'offrent à vous:

Prêts hypothécaires à taux fixe

Prêts hypothécaires à taux fixe sont prêts qui gardent le même intérêt pour la vie entière du prêt. Le paiement mensuel, qui est le principal et les intérêts, va rester la même depuis le premier mois de l'emprunt hypothécaire pour le paiement dernière. La totalité du montant de votre prêt hypothécaire sera divisé en paiements mensuels égaux sur la durée de votre prêt.

Prêts hypothécaires à taux fixe ont leurs bons et mauvais côtés. Plus la durée du prêt, plus vous payer en intérêt. Si vous avez un prêt à long terme, qui est de 30 ans ou plus, vous allez payer plus d'intérêts que si vous aviez une hypothèque à taux fixe pour un prêt à court terme, qui est pour un montant de moins de 30 années de telles comme un prêt sur 15 ans. Votre paiement mensuel sera évidemment plus élevé avec un prêt de 15 ans, mais vous permettra d'économiser plus dans le long terme en payant moins d'intérêt à travers le conseil d'administration.

Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, vous êtes enfermé po Votre taux d'intérêt ne montera jamais, cependant, si les taux d'intérêt baissent vôtre restera toujours le même. Ayant un taux fixe qui est bon pour les individus avec un revenu fixe ou sur des budgets serrés, parce que vous savez exactement ce que votre paiement sera chaque mois pendant toute la durée de votre prêt hypothécaire. De plus, vous pourriez être en mesure de re-financer le prêt à un taux d'intérêt inférieur si vous avez suffisamment de fonds propres mis en place et ont fait vos paiements à temps.

Prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM)

Une hypothèque à taux variable est juste que. Votre taux d'intérêt avec votre mensuel avec votre paiement mensuel des fluctuations avec le marché. Si le taux d'intérêt augmente, ainsi que vos paiements mensuels, si le taux d'intérêt baisse, ainsi que vos paiements mensuels. Avec ce type de prêt hypothécaire, la vie de l'emprunt restera le même, cependant, le montant à rembourser la totalité du prêt va changer tant que le changement de taux d'intérêt du marché.

Chaque fois que le taux d'intérêt du marché change votre paiement mensuel est recalculé pour le changement. Si vous êtes sur un revenu fixe, ce type d'hypothèque peut finir par vous blesser si le taux d'intérêt monte et votre paiement mensuel est plus que vous pouvez vous permettre, cependant, le taux d'intérêt peut descendre, ce qui rend votre prêt encore plus abordable.

ARM hybride

Hybrid bras sont prêts hypothécaires qui ont un taux fixe pour un montant désigné d'années, et alors les changements de taux d'intérêt pour la dernière année du prêt à réglable. C'est un bon prêt pour les personnes qui ne sont pas de planification à vivre dans la maison pour le reste de leur vie ou seulement pour un certain nombre d'années avant d'acheter une maison différente, comme pour ceux qui débutent, qui sont la planification d'avoir une famille dans quelques années et il faudra une plus grande maison. Ce prêt peut normalement être trouvé par incréments de 3 / 1, 5 / 1, 7 / 1, ou des périodes de temps 10 / 1. Normalement, le taux d'intérêt sur les prêts hybrides sont plus faibles que ce que vous trouvez sur un 30-année de prêt à taux fixe.

Programmes de prêts hypothécaires gouvernement

Programmes du gouvernement sont prêts hypothécaires qui sont garantis par les différents organismes du gouvernement fédéral. Ils offrent:

  • Offre des taux d'intérêt fixe qui sont inférieurs à ceux offerts par les prêts conventionnels
  • Exiger le paiement peu ou pas de bas
  • Utilisez plus libérale des directives de qualification que les prêts classiques
  • Permettre à l'acheteur de travailler avec une tierce partie pour payer une partie ou la totalité des frais de clôture hypothécaire
  • Permettre à l'acheteur pour financer les frais de clôture dans le cadre du solde du prêt hypothécaire
  • N'emportez ni pénalités de remboursement anticipé

Prêts FHA

Prêts FHA (Federal Housing Administration) sont comparables à conventionnels prêts à taux fixe, mais ils sont assurés par le gouvernement fédéral. Avec un prêt de la FHA, vous aurez à payer des primes d'assurance prêt hypothécaire. La prime est décidée sur la durée du prêt et la taille de l'acompte. Le montant d'argent que vous aurez à payer pour la prime d'assurance prêt hypothécaire (PMI) peut être d'environ 2,25% de la somme d'argent dont vous avez besoin d'emprunter. Cette prime de départ peut être inclus dans le prêt, en fonction de certains éléments. Le MIP annuelles varient de .25% à 0,5% du montant d'argent que vous financez, qui sera ajouté à votre versement hypothécaire mensuel. Plusieurs fois, le prêteur sera fixer leur taux FHA-dessous du taux d'intérêt actuel que vous pouvez trouver sur les prêts classiques. Vous pourriez également être en mesure d'avoir un acompte d'environ 3% dans certains cas.

VA prêts

VA prêts sont des prêts dont le ministère des Anciens combattants garantit une certaine partie de l'hypothèque sera remboursée par le gouvernement fédéral en cas de défaut sur le prêt. Vous devez être un ancien combattant et se qualifier pour le prêt. Selon la taille du prêt dont vous avez besoin, le prêt VA sera garantie:

  • 50 pour cent d'une place de prêt à 45 000 $
  • Jusqu'à 22 500 $ pour les prêts plus de 45.000 $ et pas plus de $ 56 250
  • 40 pour cent des prêts de plus 56 250 $ et pas plus de $ 144.000
  • 25 pour cent (pour un maximum de 50 750 $) de prêts au cours de 144 000 $

Plus que probablement, la société prêteuse offrira un prêt VA qui est égal à quatre fois le montant que le VA est en garantissant généralement sans acompte. Cela signifie que si un vétéran garanti pour 50 750 $ pourrait recevoir un prêt hypothécaire de 203 000 $ à.

Bond prêts hypothécaires garantis

Un prêt hypothécaire obligataire adossé à un prêt hypothécaire délivrée par une ville, état ou du gouvernement du comté. L'agence gouvernementale vendra le lien pour les investisseurs et ensuite utiliser l'argent de la vente de l'obligation pour le financement des prêts hypothécaires. Normalement, le taux d'intérêt sur ces types de prêts sont inférieurs aux taux qui sont disponibles auprès d'autres sociétés de crédit plus classiques. Tous les termes pertinents, y compris l'admissibilité sont fixés par l'agence gouvernementale et peut varier d'une communauté à l'.

Hypothèques Balloon

Un prêt hypothécaire ballon est un prêt à court terme. La longueur habituellement terme est 3, 5, 7 ou 10 ans et plus populaires sont de 5 ou 7 ans. Vous devrez payer un certain montant des paiements mensuels et ensuite avoir une grande cause principale à la fin de la vie de l'emprunt. Votre mensualité sera basé sur un prêt sur 30 ans, donc vos paiements seront faibles, et cependant, à la fin de votre prêt, vous devrez payer tout l'argent qui est à gauche sur le prêt.

Depuis les paiements mensuels sont bas, beaucoup de gens sont intéressés par ce type de prêt, toutefois, ce prêt n'est pas destiné aux personnes qui peuvent ne pas être en mesure de payer le gros paiement final sur leur prêt. Si vous souhaitez la possibilité de modifier votre prêt hypothécaire avant le versement forfaitaire est due, vous devriez regarder pour un prêt hypothécaire qui offre une fonction de réinitialisation. Cette option vous permettra de convertir votre prêt à un taux fixe avant la fin de la durée de votre prêt.

Prêts hypothécaires à paiements progressifs

Un versement hypothécaire a obtenu un taux d'intérêt fixe à travers toute la durée du prêt. Il commence avec de faibles mensualités qui augmentent progressivement sur une période de 5 à 10 ans et ensuite y rester pour le reste de la durée des prêts. Ce type de prêt est normalement pour une période de 30 ans.

Hypothèques équité croissante

Growing prêts hypothécaires capitaux propres sont celles qui sont normalement appelés une hypothèque rapide-off. Le taux d'intérêt est généralement plus faible que les autres conventionnels prêts à taux fixe et le taux d'intérêt reste le même pendant toute la durée du prêt. Les paiements mensuels commencent généralement à peu près le même comme un prêt hypothécaire de 30 ans serait fixée, mais augmenter graduellement sur une période de 5 à 10 et puis reste là pour le reste de la durée du prêt. Les hausses peuvent être déterminés selon un calendrier précis ou sur des changements qui se produisent dans l'économie, qui sera indiqué dans le contrat de votre prêt hypothécaire.

Qu'est-ce que cela fait est que l'argent supplémentaire que vous payez chaque mois sera appliqué à solde du capital de votre prêt, ce qui réduira le montant total des intérêts que vous payez et va accélérer la date de votre gain hypothécaire. Vous ne recevrez aucune déduction fiscale pour le long terme, mais vous allez construire l'équité dans votre maison beaucoup plus vite.

Hypothèques appréciation partagée

Hypothécaires appréciation partagée est celle qui vous donnera un faible taux d'intérêt fixe et vous devrez accepter de partager avec la société prêteuse une part de l'appréciation de la valeur de votre maison. Ce montant est généralement de l'ordre de 30% à 50%. Ce sera un certain temps dans lequel vous êtes d'accord ou au moment de la vente. La société de prêt peut même accepter de faire une partie de vos paiements mensuels.

Ce type de contrat de prêt ne peut pas vous permettre d'emprunter contre toute équité que vous avez dans votre maison. Vous pouvez également constater que vous avez à vendre votre maison pour répondre à l'obligation que vous avez à la société prêteuse.

Prêts Jumbo

Comme établies par la Federal National Mortgage Association et la Federal Home Loan Mortgage Corporation, prêts jumbo sont tous prêts hypothécaires qui sont de plus 333 700 $ et sont ajustés annuellement.

Prêts Jumbo sont appelés non conformes prêts parce que ces organisations ne les souscrire, de sorte qu'il peut être entreprise plus risqués pour les prêteurs, ce qui provoque la société prêteuse de fixer les taux d'intérêt plus élevés qu'ils ne le font pour des prêts plus classiques.

Vendeur-financé hypothèques

Avec un prêt hypothécaire du vendeur financé, le vendeur de la maison agit comme la société prêteuse. Vous acheter la maison sous un plan de versement, ce qui signifie que vous prenez possession de la maison et de payer par versements échelonnés, selon les termes que vous convenir dans le contrat. Vous et le vendeur de travail sur les termes d'un accord ensemble et tous les paiements sont effectués directement au vendeur. Avec ce prêt hypothécaire de l'assurance et les impôts fonciers ne sont pas inclus dans le paiement du prêt hypothécaire.

Hypothèques Wraparound

Un prêt hypothécaire enveloppante est similaire à un vendeur-financé hypothécaire que vous traitez avec le vendeur directement. Vous allez faire tous les paiements directement au vendeur et il va tourner autour et à l'utilisation d'une partie de votre paiement pour effectuer le paiement sur son prêt hypothécaire initial pour la propriété. Le vendeur finance tout l'argent qui est nécessaire pour payer l'hypothèque de moins d'argent que vous déposez à l'achat de la maison. Plusieurs fois, le taux d'intérêt seront plus élevés que le taux de l'hypothèque initiale, mais il est généralement plus bas que les taux d'intérêt des autres prêteurs.