Prêt Hypothécaire > Types De Construction Prêts

 

Le printemps est just around the corner et beaucoup de gens commencent à gear up for construction saison printemps. Nouveaux développements sont breaking ground, la « Parade annuelle des Homes » est prévue et les journaux de dimanche sont à pourvoir avec des fonctionnalités plus récentes et les plus grandes pour les maisons neuves. Toutefois, avant que vous obtenez les roues en mouvement, cela peut être un bon moment pour vous familiariser avec les différents types de financement de la construction qui s’offrent à vous. Il existe trois façons conventionnelles au financement de votre rêve nouveau domicile, hormis l’ayant le générateur de transporter le financement pour vous et vous refinancement du prêt en votre nom à la fin, et ils sont un prêt unique construction proche, un proche unique avec une modification de la note et un prêt à la construction de deux-close. Les prochaines quelques paragraphes devraient vous donner une bonne idée de ce qui se passe et vous fournir les connaissances nécessaires pour poser les bonnes questions et à rester sur le dessus du jeu.

Types de prêts de Construction base

Il existe deux options de base prêt à la construction de propriétés non commerciales. Ceux-ci incluent le prêt de construction uniquement et le prêt hypothécaire de construction-à-permanent.

Le premier type de prêt à la construction est un prêt de construction uniquement. Avec ce prêt, le prêteur offrira une somme d’argent qui couvrira les frais du projet de construction. L’emprunteur est généralement capable de faire des paiements d’intérêt seulement sur le prêt jusqu’à ce que le projet est terminé, ou pendant une période déterminée, habituellement un an. L’équilibre principaux est communément due en plein une fois le projet terminé, ou un an plus tard. Cela permet à l’emprunteur la liberté d’appliquer pour un prêt hypothécaire avec un autre prêteur, une fois le projet terminé.

Le prêt hypothécaire de construction-à-permanent couvre les frais du projet de construction et de l’hypothèque sur le bien rempli. Une option de paiement d’intérêt seulement peut-être encore être disponible avec ce type de prêt, généralement pour un an. Il est seulement une clôture avec ce type de prêt, parce que l’emprunteur travaillera de concert avec le prêteur même pour la construction et de l’hypothèque. Le taux d’intérêt est généralement différent pour la durée de la construction et va changer une fois que les versements hypothécaires commencent. Il y a peut-être une pénalité si construction dépasse un an.

Prêt de Construction étroite ponctuel

Une clôture ponctuel, aussi appelé un « tout en un » prêt à la construction, est une façon simple d’aller sur la construction de votre maison. Ce type de prêt offre un seul close et un taux unique pour la durée de la construction et le financement de la fin (nous allons toucher sur le taux plus tard). En général, ces prêts permettent pour un mandat de construction maximum de 12 mois et peuvent avoir des pénalités pour aller. Une fois le prêt est installa la construction peut commencer. On vous demandera de payer l’intérêt sur l’argent qui a été décaissé pour le constructeur, ou un versement hypothécaire ordinaire. Cela varie d’un prêteur à un prêteur donc veillez et demander à ce que vos options sont avant vous obtenez beaucoup depuis le début. Les fonds sont libérées par une annexe de tirage, ou une liste générique punch. Un calendrier de tirage appelle pour certains articles à remplir avant de fonds peuvent être libérées au constructeur.

C’est différent d’une liste de punch car la liste permet une plus grande flexibilité parce que les différents éléments sont parfois complétés à des moments différents, selon quels matériaux est actuellement disponibles pour le constructeur. Comme votre maison tire à sa fin, vous devrez prendre en considération votre taux final. Dans la colonie, vous peut avoir été donné les options verrouiller ou flotter votre taux. Si votre taux a été verrouillé, vous pouvez avoir la capacité de flotter vers le bas pour un coût, généralement un point de pourcentage du solde du prêt. Si vous avez choisi votre taux de flotter, vous devrez communiquer avec la Banque sur convenant et la sécurisation du taux de la note finale. Une fois que votre taux est décidée, et votre maison est terminée, votre note sera automatiquement converti à une hypothèque de 29 ans. Le prêt est de 29 ans car un an a été utilisé au cours de la période de construction.

Note Modification Construction prêt

La deuxième option pour financer votre nouveau domicile est un prêt de construction avec une modification de la note. Ce prêt ressemble beaucoup comme le prêt précédent, mais avec quelques fonctionnalités uniques. La première différence d’adresse, c’est qu’il y a souvent deux taux distincts. Le premier taux couvre la durée de la construction (souvent basée sur le premier), et le deuxième taux est le taux de prêt de fin. Le taux de construction est généralement fixe pendant la durée de la construction, et on vous demandera de payer des intérêts sur le montant qui est déboursé basé sur ce taux. Fur et construction, votre paiement augmentera en conséquence. Le taux de prêt fin peut soit être verrouillé ou laissé flotter avec le marché.

Cette décision est à vous. Lorsqu’on parle du prêt fin il y a quelques points importants à noter. Tout d’abord, Découvrez combien de temps votre taux sera verrouillée pour. Souvent, le taux peut être verrouillé pour aussi longtemps que neuf mois, ou aussi courts que trois mois. Veillez et laisser suffisamment de temps pour obtenir votre maison achevée et devrait en construisent un coussin et problèmes imprévus surviennent. Le deuxième point à noter est qu’il y a un flotteur option, et ce que cela coutera ou non. Si vous avez décidé de verrouiller votre taux et les taux hypothécaires à l’automne pendant la construction, vous devez vous assurer que vous avez la possibilité de réduire votre taux sans refinancement après l’achevée de votre maison. Aller de l’avant, maintenant que nous avons décidé de nos conditions de taux nous pouvons obtenir de bâtiment.

Comme je l’ai mentionné avant, vous pourrez payer intérêt sur l’argent qui est versée pendant toute la durée de la construction jusqu’à ce que votre maison soit complète. Une fois que votre maison est terminée, il est temps de modifier votre prêt à la construction. Modification est tout simplement le processus de conversion de votre prêt à la construction en une hypothèque permanente. Alors qu’il peut y avoir des frais associés, ils ne sera presque autant comme une deuxième colonie. En général, les sommes qui sont engagées au cours de la modification sont d’établir vos comptes de tiers de confiance et de payer pour tout intérêt exceptionnel ou autres frais qui peuvent se sont accumulés pendant la construction.

Construction étroite prêt à deux reprises

La troisième et dernière type de prêt à la construction que j’aborderai est un prêt à la construction étroite à deux reprises. Ce prêt est juste comme ça, il y a une clôture au début de la construction et une seconde clôture de refinancer le prêt de construction dans une hypothèque permanente. À la clôture sur votre prêt à la construction tu commences à faire des paiements seul intérêt au prêteur et tout comme avant que ces paiements vont mesure que progresse de construction.

Une fois que votre maison est terminée, vous aurez besoin de refinancer votre prêt à la construction dans une hypothèque permanente. Les frais seront plus grande pour ce type de prêt à la construction, mais il y a un peu plus de flexibilité qui va avec. En général, vous serez capable d’obtenir un taux inférieur sur votre hypothèque permanente parce que vous allez travailler avec un taux de refinancement vrai, pas le taux basé sur une construction permanente de prêt. Une autre idée de prendre en considération est que vous n’être enfermé dans un montant de prêt de fin. C’est important de tenir compte dans le cas où vous avez tout coût sur les pistes ou les mises à niveau.

Lorsque vous démarrez regardant lots et rassemblement des plans à l’approche de l’été, j’espère que cet article vous a donné une meilleure compréhension de quelles options sont disponibles et quelques-uns des importantes questions à poser. Donc si vous avez choisi une fin, une clôture avec une modification ou un proche deux, assurez-vous que vous avez tous vos bases couverts et plan de surprises.