Prêt Hypothécaire > Le Choix D'un Prêt Hypothécaire

 

Quand il s'agit de l'achat d'une maison, vous trouverez qu'il ya plusieurs types de prêts hypothécaires disponibles pour s'adapter à chaque style de vie. Pour en savoir qui hypothèque est le mieux pour vous, vous aurez à prendre en considération des facteurs tels que votre tolérance au risque, combien de temps vous le désir de vivre dans votre maison, si vous voulez un prêt hypothécaire à faible coût initial et combien d'argent vous avez besoin . Voici quelques-uns des types prêts hypothécaires qui s'offrent à vous:

prêts hypothécaires à taux fixe

prêts hypothécaires à taux fixe sont des prêts qui gardent le même intérêt pour toute la vie du prêt. Le paiement mensuel, qui est le principal et les intérêts, restera le même à partir du premier mois du prêt hypothécaire au paiement dernière. La totalité du montant de votre prêt hypothécaire sera divisé en versements mensuels égaux sur toute la longueur de votre prêt.

prêts hypothécaires à taux fixes ont leurs bons et mauvais côtés. Plus la durée du prêt, plus vous payer en intérêt. Si vous avez un prêt à long terme, qui est de 30 ans ou plus, vous allez payer plus d'intérêt que si vous aviez une hypothèque à taux fixe pour un prêt à court terme, qui est pour un montant de moins de 30 années comme comme un prêt sur 15 ans. Votre paiement mensuel sera évidemment plus élevé avec un prêt de 15 ans, mais vous permettra d'économiser plus dans le long terme en payant moins d'intérêt à travers le conseil d'administration.

Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, vous êtes bloqué en Votre taux d'intérêt ne montera jamais, mais, si les taux d'intérêt baissent vous restera toujours la même. Ayant un taux fixe qui est bon pour les personnes ayant un revenu fixe ou à des budgets serrés, parce que vous savez exactement ce que votre paiement sera chaque mois pendant toute la durée de votre prêt hypothécaire. En outre, vous pourrez peut-être re-financer le prêt à un taux d'intérêt inférieur si vous avez suffisamment de fonds propres mis en place et ont fait vos paiements à temps.

prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM)

Une hypothèque à taux variable, c'est ça. Votre taux d'intérêt avec votre mensuel avec votre paiement mensuel fluctuation ainsi que sur le marché. Si le taux d'intérêt augmente, ainsi que vos paiements mensuels, si le taux d'intérêt diminue, ainsi que vos paiements mensuels. Avec ce type de prêt hypothécaire, la durée du prêt restera le même, mais le montant à rembourser la totalité du prêt va changer comme la variation des taux d'intérêt du marché.

Chaque fois que le taux d'intérêt du marché modifie votre versement mensuel est recalculé pour le changement. Si vous êtes sur un revenu fixe, ce type de prêt hypothécaire peut finir par vous faire mal si le taux d'intérêt monte et votre paiement mensuel est plus que vous pouvez vous permettre, cependant, le taux d'intérêt peut descendre, ce qui rend votre prêt encore plus abordable.

Hybrid ARMs

Hybrid bras sont prêts hypothécaires qui ont un taux fixe pour un montant désigné d'années, puis les changements de taux d'intérêt pour la dernière année du prêt à réglable. Il s'agit d'un bon prêt pour les personnes qui ne sont pas sur la planification de vie à la maison pour le reste de leur vie ou seulement pour un certain nombre d'années avant d'acheter une maison différente, comme pour ceux qui débutent, qui sont la planification d'avoir une famille dans quelques années et aura besoin d'une plus grande maison. Cette prêts peuvent normalement être trouvés par tranches de 3 / 1, 5 / 1, 7 / 1 ou 10 / 1 périodes. Normalement, les taux d'intérêt sur les prêts hybrides sont plus faibles que ce que vous trouvez sur un prêt sur 30 ans à taux fixe.

programmes de prêt hypothécaire gouvernement

programmes de prêt hypothécaire gouvernement sont des prêts qui sont garantis par les différents organismes du gouvernement fédéral. Ils offrent:

• Offre des taux d'intérêt fixe qui sont inférieurs à ceux proposés par des prêts classiques
• paiement ne nécessitent que peu ou pas de mise
• Utilisez les lignes directrices de qualification plus libérale que les prêts classiques
• Permettre à l'acheteur de travailler avec un tiers de payer une partie ou la totalité des frais de clôture hypothécaires
• Permettre à l'acheteur pour financer les frais de clôture dans le cadre du solde du prêt hypothécaire
• N'emportez pas de pénalités de remboursement anticipé

prêts FHA

prêts FHA (Federal Housing Administration) sont comparables à conventionnels prêts à taux fixe, mais ils sont assurés par le gouvernement fédéral. Avec un prêt FHA vous aurez à payer des primes d'assurance prêt hypothécaire. La prime est décidée sur la durée du prêt et la taille de l'acompte. Le montant d'argent que vous aurez à payer pour la prime d'assurance hypothécaire (MIP) peut être d'environ 2,25% du montant d'argent dont vous avez besoin d'emprunter. Cette prime de départ peut être inclus dans le prêt, en fonction de certains éléments. Le MIP annuelle varie de 0,25% à 0,5% du montant d'argent que vous finances qui sera ajouté à votre versement hypothécaire mensuel. Plusieurs fois, le prêteur fixer leur taux en dessous de la FHA taux d'intérêt actuel que vous pouvez trouver sur les prêts classiques. Vous pouvez également être en mesure d'avoir un acompte d'environ 3% dans certains cas.

prêts VA

VA prêts sont des prêts dont le ministère des Anciens combattants garantit une certaine partie de l'hypothèque sera remboursée par le gouvernement fédéral en cas de défaut sur le prêt. Vous devez être un ancien combattant et se qualifier pour le prêt. Selon la taille du prêt dont vous avez besoin, le prêt VA sera garantie:

• 50 pour cent d'un prêt jusqu'à 45.000 $
• Jusqu'à $ 22 500 pour les prêts de plus de 45.000 dollars et pas plus de $ 56 250
• 40 pour cent des prêts de plus de 56.250 $ et pas plus de $ 144,000
• 25 pour cent (pour un maximum de 50 750 $) des prêts de plus de 144.000 $

Plus que probablement, la société prêteuse offrira un prêt VA qui est égal à quatre fois le montant que le VA est de garantir généralement sans acompte. Cela signifie que si un ancien combattant garanti pour 50.750 $ pourrait recevoir un prêt hypothécaire jusqu'à concurrence de $ 203,000.

Soutenu par des obligations hypothécaires

Un prêt hypothécaire à des créances obligataires est un prêt hypothécaire délivrée par une ville, d'État ou du gouvernement du comté. L'agence de gouvernement à vendre l'obligation pour les investisseurs et ensuite utiliser l'argent de la vente de la caution pour les prêts hypothécaires de financement. Normalement, les taux d'intérêt sur ces types de prêts sont inférieurs aux taux qui sont disponibles auprès d'autres sociétés de crédit plus conventionnelles. Tous les termes pertinents, y compris l'admissibilité est fixé par l'agence gouvernementale et peut varier d'une communauté à l'.

hypothèques ballon

Un prêt hypothécaire ballon est un prêt à court terme. La longueur généralement terme est 3, 5, 7 ou 10 ans et les plus populaires sont 5 ou 7 ans. Vous devrez payer un certain montant des versements mensuels et une grande raison principale à la fin de la durée du prêt. Votre mensualité sera basé sur un prêt de 30 ans, donc vos paiements sera faible, et cependant, à la fin de votre prêt, vous devrez payer tout l'argent qui est à gauche sur le prêt.

Depuis les paiements mensuels sont faibles, beaucoup de gens sont intéressés par ce type de prêt, mais ce prêt n'est pas destiné aux personnes qui peuvent ne pas être en mesure de payer le paiement final élevé sur leur prêt. Si vous souhaitez la possibilité de modifier votre prêt hypothécaire avant le versement forfaitaire est due, vous devriez regarder d'un prêt hypothécaire qui offre une fonction de réinitialisation. Cette option vous permettra de convertir votre prêt à un taux fixe avant la fin de la durée de votre prêt.

Diplômé de paiement des hypothèques

Une hypothèque de paiement a obtenu un taux d'intérêt fixe à travers toute la durée du prêt. Il commence avec de faibles mensualités qui augmentera progressivement sur une période de 5 à 10 ans, puis y rester pour le reste de la durée des prêts. Ce type de prêt est normalement pour une période de 30 ans.

Cultivons le prêt hypothécaire

Croissance des prêts hypothécaires capitaux propres sont celles qui sont normalement appelé hypothèque rapide-off. Le taux d'intérêt est généralement plus faible que les autres prêts conventionnels à taux fixe et le taux d'intérêt reste le même pendant toute la durée du prêt. Les versements mensuels commencent habituellement à peu près le même d'un prêt hypothécaire fixe 30 ans serait, mais augmentera progressivement sur une période de 5 à 10, puis reste là pour le reste de la durée du prêt. Les augmentations peuvent être déterminées selon un calendrier précis ou sur les changements qui se produisent dans l'économie, qui sera indiqué dans le contrat de votre prêt hypothécaire.

Que cela ne soit que l'argent supplémentaire que vous payez par mois sera appliqué au solde du capital de votre prêt, ce qui réduira le montant total des intérêts que vous paierez et permettra d'accélérer la date de votre paiement hypothécaire. Vous ne recevrez pas de déduction fiscale pour le long terme, mais vous serez d'équité de construction dans votre maison plus rapidement.

hypothèques appréciation partagée

hypothécaires appréciation partagée est celle qui vous donnera un faible taux d'intérêt fixe et vous aurez à accepter de partager avec la société prêteuse une part de l'appréciation de la valeur de votre maison. Ce montant est généralement de l'ordre de 30% à 50%. Ce sera un certain temps dans lequel vous êtes d'accord ou au moment de la vente. La société de prêt peut même accepter de faire une partie de vos paiements mensuels.

Ce type de contrat de prêt ne peut pas vous permettre d'emprunter contre toute équité que vous avez dans votre maison. Vous pouvez également constater que vous devrez vendre votre maison pour répondre à l'obligation que vous avez à la société prêteuse.

prêts Jumbo

Comme indiqué par la Federal National Mortgage Association et la Federal Home Loan Mortgage Corporation, prêts jumbo sont tout prêts hypothécaires qui sont de plus 333.700 $ et sont ajustés annuellement.

prêts Jumbo sont appelés non conforme prêts parce que ces organisations ne seront pas les soutenir, de sorte qu'il peut être plus risqué pour les prêteurs, ce qui entraîne la société prêteuse de fixer les taux d'intérêt plus élevés qu'ils ne le font plus pour les prêts conventionnels.

Lieu-financé hypothèques

Avec un prêt hypothécaire financée par vendeur, le vendeur de la maison sert de la société prêteuse. Vous acheter la maison en vertu d'un plan de versements échelonnés, ce qui signifie que vous prenez possession de la maison et de payer par versements échelonnés, selon les termes que vous acceptez dans le contrat. Vous et le vendeur au point les modalités de l'accord ensemble et tous les paiements sont effectués directement au vendeur. Avec ce prêt hypothécaire de la taxes sur les assurances et les biens ne sont pas inclus dans le paiement de prêts hypothécaires.

hypothèques Wraparound

Un prêt hypothécaire enveloppante est similaire à un prêt hypothécaire vendeur-financé dans lesquelles vous faites affaire avec le vendeur directement. Vous allez faire tous les paiements directement au vendeur et il fera demi-tour et de l'utilisation d'une partie de votre paiement à effectuer le paiement sur son prêt hypothécaire original pour la propriété. Le vendeur finances tout l'argent qui est nécessaire pour payer l'hypothèque de moins d'argent que vous déposez pour acheter la maison. Plusieurs fois, le taux d'intérêt sera plus élevé que le taux de l'hypothèque initiale, mais il est généralement plus bas que les taux d'intérêt des autres prêteurs.