À domicile est la valeur de marché actuelle d'une maison, moins le solde du prêt hypothécaire restant. Il s'agit essentiellement du montant de la maison que vous possédez pure et simple. Par exemple, si votre maison vaut 250 000 $ et le solde du capital restant sur votre prêt hypothécaire est 175 000 $, alors votre part des capitaux propres d'accueil de votre maison est 75 000 $. En utilisant la valeur nette de votre maison, vous pourriez être admissible pour un montant non négligeable de crédit à un taux d'intérêt qui est relativement faible. Typiquement, l'immobilier résidentiel est acheté par le biais d'un prêt hypothécaire, qui est ensuite remboursé sur un certain nombre d'années, souvent 15 ou 30. Après l'hypothèque a été entièrement remboursée, la propriété appartient alors au débiteur hypothécaire (l'emprunteur dans un contrat de prêt hypothécaire), à savoir l'acheteur. Dans l'intervalle, toutefois, l'acheteur crée tout simplement jusqu'à l'équité dans la maison. C'est ce que un prêt à domicile contre l'emprunte. Bien que l'équité ne peuvent être vendus, les banques prêtent de l'argent contre elle.
Dans le dictionnaire, l'équité est définie comme la quantité de non grevés d'un propriétaire d'intérêt de l'immobilier. L'équité est estimé en soustrayant de la valeur du bien juste le solde total de l'hypothèque non payés et des privilèges exceptionnels ou d'autres dettes contre les biens. Les capitaux propres augmente si le prêt hypothécaire est remboursé ou comme la propriété augmente en valeur. Le propriétaire a de 100% dans la propriété lorsque l'hypothèque et toutes les autres dettes contre les biens sont payés.
On peut se qualifier pour la bonne quantité de crédit, en utilisant la valeur nette de votre maison. Ce peut-être disponible pour une utilisation si vous en avez besoin et à un taux d'intérêt qui est faible par rapport à de nombreux types de dette comme les taux d'intérêt de carte de crédit. Prêts sur valeur domiciliaire peut vous aider à économiser de l'argent et de sortir de la dette plus rapidement. Ceci peut être utilisé pour des améliorations à domicile, achat d'une voiture, financement de l'éducation de vos enfants, ou toute autre dépense importante. Même votre journée pour les dépenses d'entreprise par jour. Vous pouvez même être autorisés à enlever l'intérêt. Cela dépend de la législation fiscale en fonction de votre situation spécifique. Cela dépend de votre situation personnelle ou non vous serez en mesure de prendre des déductions fiscales. Si vous avez besoin d'une vision plus claire à ce sujet, vous pouvez demander à un professionnel de l'impôt ou d'un comptable. Ne présumez pas tout de suite que vous serez en mesure de déduire les intérêts.
Des montants spécifiques des crédits sont accordés pour ceux qui obtiennent un prêt à domicile qui est le meilleur montant qui peut être emprunté. Les prêteurs définir la limite de crédit sur valeur domiciliaire en prenant un pourcentage de la valeur estimative de la maison moins le solde dû sur l'hypothèque actuelle. Certains prêteurs vous permettra d'emprunter de 100 pour cent de la valeur estimative du bien. Toutefois, il dépendra du prêteur et de l'endroit où vous vivez po Les prêteurs ont également considérer la capacité de l'emprunteur à payer en se concentrant d'autres obligations financières, et les dettes des revenus, ainsi que votre pointage de crédit.
Ce type de plan d'équité en fixe souvent un temps déterminé au cours de laquelle on peut emprunter de l'argent – par exemple 10 ans. Si le temps est écoulé, le plan vous permettra de renouveler les lignes de crédit. Dans les plans qui ne permettra pas le renouvellement, on sera en mesure d'emprunter de l'argent qu'une seule fois jusqu'au moment où il a expiré. Il existe des prêteurs qui peuvent vous demander de payer le solde en entier. D'autres peuvent vous donner certaine période de rembourser le montant.
Le moment que vous êtes approuvé pour un prêt hypothécaire, vous serez en mesure d'emprunter jusqu'à votre limite de crédit maximale en cas de besoin. On peut tirer sur la ligne en utilisant des chèques spéciaux du prêteur vous donnera. Il est important que, avant de signer quelque chose que vous devez lire tout accord dans son intégralité. Vous devez comprendre toutes les modalités du prêt et des paiements qui lui sont associés, ainsi que vos droits et obligations. Assurez-vous que vous avez affaire à des prêteurs meilleurs juridiques possibles.
Il ya deux principaux types de prêts sur valeur domiciliaire:
1) Une hypothèque de deuxième rang, communément connu comme un prêt hypothécaire traditionnel
2) la ligne de crédit hypothécaire
Ces deux types de prêts offrent des économies d'impôt importantes dues au fait que les intérêts payés sur eux est déductible d'impôt. Intérêts sur cartes de crédit et autre dette de consommation est «personnelle» d'intérêt qui n'est pas déductible. Si vous étiez à consolider ces prêts en un prêt à domicile, l'intérêt que vous payez est transformé en un intérêt chez hypothécaires déductibles.
Pour se qualifier pour obtenir des déductions d'impôt pour les intérêts sur votre prêt hypothécaire, le prêt doit être «dette sur valeur domiciliaire». Ceci est un prêt hypothécaire qui répond aux deux exigences suivantes:
Si vous êtes curieux au sujet d'un prêt à domicile, propriétaire immobilier recommande vous regardez l'un des services suivants. Tous sont gratuit, rapide, et il n'ya aucune obligation. Nous vous suggérons de consulter l'un des services ci-dessous:
Les prêteurs généralement fixé la limite de crédit sur un prêt à domicile en prenant un pourcentage, 80% par exemple, de la valeur estimative de la maison, réduite par le solde dû sur l'hypothèque. Par exemple, si votre maison vaut 250 000 $ et le solde de l'hypothèque sur votre maison est de 150.000 $, vous pourriez être en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire 50 000 $ Capitaux déterminé comme suit:
| Valeur de la maison $ Pourcentage de la limite de crédit — Ajusté la valeur estimative $ Moins de dette hypothécaire Potentiel prêt à domicile $ |
250000 x 80% —- 200000 150000 50000 |
Il ya une limite sur le montant de la dette qui peut être considérée comme une dette sur valeur domiciliaire. La dette totale des actions sur la maison de votre résidence principale et résidence secondaire est limitée à la plus petite de:
Exemple: Justin Zimmerman possédait une maison unique qui il a acheté en 1999. C'est juste valeur marchande est maintenant 110 000 $, et le solde courant sur son hypothèque initiale (dette d'acquisition à domicile) est 95 000 $. Bank of America offre un prêt hypothécaire Justin maison de 125% de la juste valeur marchande de la maison, moins les prêts hypothécaires en cours ou des privilèges. Afin de consolider certaines de ses dettes, Justin prend un prêt hypothécaire à domicile 42 500 $ [(125% x $ 110 000) - 95 000 $] avec Bank of America.
La dette de Justin sur valeur domiciliaire est limité à 15 000 $. Il s'agit de la plus petite de:
Intérêts sur les montants dépassant la limite de dette sur valeur domiciliaire est généralement traitée comme un intérêt personnel et n'est pas déductible. Mais si le produit de l'emprunt ont été utilisés pour l'investissement, des entreprises, ou d'autres fins déductibles, les intérêts peuvent être déductibles.
Exemple: Dans l'exemple ci-dessus, Justin ne peut pas déduire les $ 27,500 ($ 42,500 – $ 15,000) Montant dessus de sa limite. Ceci est traité par l'Internal Revenue Service que l'intérêt personnel et n'est pas déductible.
Si vous avez par défaut sur un prêt hypothécaire, le prêteur pourrait exclure sur votre maison. Vous ne devez JAMAIS accepter un prêt à domicile si vous ne pouvez pas payer les mensualités. Si vous obtenez au dessus de votre tête, vous pourriez perdre votre maison.