Mutuo Ipotecario > Acquistare Una Casa Rispetto A Noleggio

 

Non è sempre più intelligente di comprare invece di affittare? Molte persone ritengono che il noleggio è come buttare il proprio denaro, e che dovreste comprare una casa il più presto possibile. Tuttavia, questo non è necessariamente vero. Anche se ci possono essere molti benefici alla proprietà della casa, molte persone trovano locazione più vantaggioso rispetto all'acquisto. Che è meglio per voi? Per scoprirlo, dovrete valutare molti fattori non finanziarie e finanziarie.

I vantaggi non finanziari di noleggio includono:

• Lo spostamento è più facile: è sufficiente trovare una nuova casa in affitto, dare il preavviso, le valigie, e spostare (anche se ci possono essere alcune complicazioni se si interrompe un contratto di locazione). Ciò è particolarmente interessante per gli individui che sono spesso trasferiti dai loro datori di lavoro.
• Non hai bisogno di assumere qualcuno per fare le riparazioni: E 'il vostro rubinetto che perde, condizionatore d'aria che soffia aria calda, riscaldamento soffia aria fredda? Nessun problema, basta chiamare il padrone di casa.
• Non è necessario per mantenere la proprietà: Hai bisogno di spalare il vialetto, l'erba falciata, o rastrellato le foglie? Non alzarti più a proprietari includono questi servizi nel contratto di locazione.

Considerazioni finanziarie

È davvero affittare una scelta migliore finanziario rispetto all'acquisto? Sicuramente si risparmia alcuni costi associati solo con l'acquisto, come ad esempio un acconto (anche se si affitta in genere deve pagare due mesi in anticipo, più un deposito di sicurezza), costi di chiusura, e le tasse di proprietà. Si può anche risparmiare sulle spese di possedere altri, come l'acquisto di nuovi mobili / elettrodomestici, paesaggistica, o rimodellamento. E, si può generalmente affittare un appartamento, casa, condominio o per meno del costo mensile di acquistare lo stesso spazio.

La risposta sembra facile, non è vero? Ma questo è ingannevole. Canoni di locazione non sono deducibili al vostro ritorno federali sul reddito (anche se alcuni di essi può essere deducibile al ritorno dello stato), ma interessi ipotecari e le tasse di proprietà sono se si itemize. Di conseguenza, il costo effettivo di possedere una casa può essere inferiore appare rispetto al noleggio. Per avere un confronto accurato, è necessario calcolare al netto delle imposte i costi. Inoltre, ci sono altri benefici economici di acquisto (ad esempio, del patrimonio netto) che si deve prendere in considerazione. Per ulteriori informazioni sui vantaggi finanziari di proprietà della casa, vedi sotto.

Suggerimento: L'affitto vs acquistare calcolo è complicato e molti fattori entrano in gioco, quali il prezzo della casa, l'importo del pagamento in giù, tassi di interesse correnti, l'attuale tasso di imposta fondiaria, la tua fascia di reddito, quanto tempo intenzione di vivere in casa, e l'ammontare del canone di locazione che si sta pagando. Si consiglia di chiedere l'aiuto di un consulente finanziario per determinare se affittare o acquistare rende più senso per voi.

Quali sono i vantaggi della casa di proprietà?

Per molti, possedere una casa rappresenta il sogno americano, un cortile sul retro, la privacy, un posto da chiamare il proprio. Se siete impegnati a realizzare quel sogno, non sarai mai felice locazione indipendentemente da eventuali vantaggi di questo modo può tenere. Altri vantaggi di proprietari di abitazioni sono:

Stabilità e flessibilità

Una casa propria può fornire un certo senso di sicurezza. Non sarà di fronte alla prospettiva di trovarsi senza un posto dove vivere se il tuo padrone di casa muore all'improvviso o decide di vendere l'edificio, e non si dovranno fare i conti con aumenti in affitto.

Attenzione: Il prezzo di questa stabilità è una certa dose di rischio. Se diventi delinquente i pagamenti casa, il tuo debitore ipotecario può precludere e perseguire una vendita forzata del-casa e di perdere soldi dalla vendita. Affittuari non sono di fronte a questa possibilità perché non possiedono la proprietà in cui vivono.

Benefici finanziari

• Detrazioni fiscali sul reddito: Come probabilmente siete a conoscenza, leggi fiscali federali sono fortemente a favore i proprietari di abitazione. Interessi ipotecari e le tasse di proprietà sono deducibili dalle tasse, a patto di itemize tuo deduzioni. Se il vostro deduzioni totale dettagliata superare la deduzione standard ($ 10.700 per i contribuenti sposati archiviazione congiuntamente nel 2007), questo può fornire il potenziale di un beneficio fiscale enorme, soprattutto nei primi anni di proprietà della casa.
• Per il 2007 solo premi corrisposti o maturati per l'assicurazione dei mutui qualificato è considerato come interessi ipotecari detraibili. Assicurazione mutuo ipotecario qualificato s'intende l'assicurazione fornita dal
  VA, FHA, e degli alloggi rurali così come l'assicurazione dei mutui privati ​​(PMI). L'ammontare della detrazione è eliminata se il tuo AGI supera i $ 100.000 ($ 50.000 se archiviazione married separatamente). Questa disposizione non si applica nei confronti di qualsiasi contratto di mutuo ipotecario emesse prima del 1 gennaio 2007.
• Plusvalenza esclusione vendita: Se vendi la tua casa e qualificarsi, si può escludere fino a $ 250.000 del capital gain da imposta. Per le coppie sposate, l'esclusione è di $ 500.000.
• Equità: Come proprietario di una casa, è possibile prendere in prestito contro l'equità nella vostra casa, utilizzando una seconda ipoteca o una linea di equità domestica di credito. L'interesse su un prestito di equità domestica di fino a $ 100.000 è anche deducibile dalle tasse, indipendentemente da come si utilizza il denaro. Molti proprietari di abitazione uso prestiti per la casa per consolidare altri alti interessi nei prestiti, fare le riparazioni e miglioramenti, e anche finanziare l'educazione di un bambino. Istituti di credito in genere permette di prendere in prestito fino a 80 al 90 per cento del valore della vostra casa.
• Apprezzamento patrimoniale: è possibile acquistare una casa con un po 'del proprio denaro (il pagamento in basso) e un sacco di qualcun altro (la vostra ipoteca). Tuttavia, se il valore della tua casa aumenta, il guadagno è tutto tuo, quando si vende. Beneficiate dal maggior valore di tutta la struttura, anche se originariamente utilizzato solo una piccola parte del proprio denaro per il suo finanziamento.