22 Mar
Inviato da Amministratore, in: Mutuo Ipotecario
Un allenamento di prestito è un accordo che viene negoziata con il vostro prestatore attuale che cambia i termini del vostro prestito attuale. I finanziatori sono disposti a negoziare, quando i mutuatari in difficoltà finanziarie e non può ottenere alternative di finanziamento di altri. È necessario dimostrare il motivo per cui il creditore sarebbe nel migliore interesse del creditore ad accettare un accordo di allenamento. Se convinto, un prestatore può essere disposto a ridurre il tasso di interesse del prestito, ridurre gli importi di pagamento mensile o modificare le condizioni di prestito.
Una modifica del prestito avviene in genere in cui le parti ad un prestito problema di comune accordo di allenamento il problema creando condizioni di prestito nuovo e migliore. La speranza è che il nuovo prestito permetterà al mutuatario di rispettare gli obblighi.
Quando si richiede una modifica di prestito, fare un piano di gioco su come esattamente si sta per avvicinarsi a loro. Queste persone sono addestrate a minimizzare le perdite per la loro azienda e hanno pagato per ottenere il massimo dalla quantità di denaro da voi possibile, o dichiarare che il vostro caso non è realizzabile e precludere su di voi. Questo è il modo in cui limitare la perdita. Se si capisce questo, allora saprete che bisogna avvicinarsi a loro e di tutte le conversazioni con molta attenzione. Tutto può e sarà usata contro di voi.
Articoli che vi serviranno per la domanda di modifica di prestito
Documento di entrate e uscite. Conservare tutta la corrispondenza (anche le buste) Prima di negoziare un accordo, raccogliere tutte le informazioni necessarie, a partire da una corrispondenza da parte il vostro prestatore. Che include tutto ciò che avete aperti dal mutuante. Non buttare via le buste dal servizio – il timbro postale a volte può fare la differenza tra l'essere ammissibile o non ammissibile per il sollievo.
Raccogliere tutto ciò che riguarda entrate e uscite. Trova il tuo ultime quattro matrici pagare. Vogliono vedere almeno un mese di reddito. Se il vostro reddito è molto sporadico, il sostegno tua storia, mostrando come si è sempre pagato in modo da poter calcolare una media nel tempo. Si riuniscono almeno tre anni di W2s e dichiarazioni dei redditi, più tre a sei mesi di estratti conto bancari. Trova tutte le pratiche burocratiche dei mutui e aggiungere che al file. Mettere insieme tutte le fatture, pagato o no, dal momento che erano in ritardo sui pagamenti casa fino ad ora. Includono utility, auto pagamenti, carte di credito, prestiti agli studenti, mantenimento dei figli, spese mediche. Trova l'inverno e il riscaldamento d'estate e le bollette di raffreddamento. È necessario includere anche tutto ciò che i documenti perché sei caduto dietro. Un datore di lavoro notifica di ore ridotto o un licenziamento, una fattura per una riparazione o una sostituzione automatica forno, un avviso di chiusura da un programma di utilità.
Cosa fare quando si chiama il vostro prestatore:
Il vostro prestatore ha due plotoni di dipendenti che parlare con i mutuatari delinquenziali. Il primo è il reparto di collezioni, che consiste di persone che cercano di fare leva soldi da te e farti corrente sui pagamenti. Il secondo gruppo è costituito da specialisti di mitigazione della perdita. Questi reparti con nomi diversi, a seconda del servizio, compresa la prevenzione di preclusione, la risoluzione del prestito e il servizio clienti delinquenza. Useremo il nome più comune per il reparto: la perdita di mitigazione. Può essere difficile da ottenere attraverso il dipartimento di mitigazione perdita se gli agenti di raccolta sono scoraggiati dal trasferimento di chiamate. Questo è uno dei vantaggi di avere un aiuto, come ad esempio un avvocato o un consulente immobiliare. Il primo intimidire esattori e la seconda potrebbe avere contatti all'interno del dipartimento di mitigazione perdita.
Il trucco con qualsiasi banca e ottenere un lavoro da fare è imparare a navigare il loro sistema telefonico in modo da aumentare le vostre probabilità di ottenere una persona dal vivo. Nel corso degli anni ho imparato alcuni trucchi che aiutano, a volte si sente opzioni che si sa porterà ad una persona come quando dice "per parlare con un rappresentante ___ stampa" ma a volte non ti danno queste opzioni. Quindi, si deve pensare, quali opzioni otterrebbe una persona dal vivo. Per esempio spesso tutto ciò che comporta nuovi clienti avranno la firma di un rappresentante vivere … perché vogliono sempre nuovi affari. Devi essere un po 'di buon senso anche se, non si può semplicemente dire al ragazzo di vendita che li ha chiamati così si potrebbe ottenere un corpo caldo a rispondere al telefono!
Una volta che una persona vive, vuoi essere il tuo modo di lavoro fino ad un decisore. Questo a volte è più difficile da fare per una casa di un terzo partito. Spesso con il padrone di casa che ottengono ostruzionismo al primo livello, e purtroppo il primo livello di mitigazione perdita è davvero un reparto glorificato collezioni. Sono pagati oraria dei dipendenti che hanno ben poco se non nulla la motivazione per andare il miglio supplementare ed aiutarlo ad ottenere qualche conforto necessario e sollievo, mentre per risolvere il problema. Spesso hanno appena composto il problema di essere maleducato ed esigente, dicendo cose che la gente come "solo pagare le bollette". Quindi è essenziale che si va oltre queste persone e da uno specialista.
A volte per arrivare a questo punto bisogna fare i conti con il dipendente oraria attraverso un processo di riempire le loro forme e le informazioni. Fornendo loro elementi come stub paga, dichiarazioni dei redditi e tutta una serie di informazioni finanziarie. Una volta che tutto è previsto, poi alcuni istituti di credito assegnerà il file da qualcuno più alto nel reparto di mitigazione perdita.
L'elemento più importante a questo processo è il tuo budget e se avete fatto il vostro due diligence, sarete pronti. Vi chiederanno per un elenco dettagliato delle spese mensili. Se è troppo stretto, non si può ottenere approvata, se si ha troppo reddito supplementare che si sta per avere un piano scandaloso pagamento. Non sono d'accordo ad essa!
La seconda cosa più importante che puoi fare è non spendere i vostri PAGAMENTI CASA. Spesso le persone smettere di fare il loro pagamento, perché sono in ritardo sulla bolletta, o non riesco a effettuare il pagamento tutta la casa. Nel corso degli anni il più delle volte, le persone che ho incontrato ancora un reddito in arrivo ogni mese, solo che non può soddisfare tutte le loro obblighi, così mentre la casa è in ritardo sfruttano il fatto che essi non sono pagando il pagamento casa per recuperare il ritardo su altri debiti. QUESTA NON E 'SAGGIO AFFATTO. Calzino via come gran parte di quei soldi ogni mese, come si può. Il suo cruciale, ecco perché;
Se non si paga il mutuo per 3-4 mesi e il vostro prestatore decide di negoziare un piano di rimborso o di una modifica di prestito, allora si vuole la cosiddetta "buona fede" i soldi per voi di venire a tavola con. Tipicamente questo è da 30-75% e talvolta il 100% di quello che dobbiamo in tasse delinquente e spese legali. Spesso parlo con i proprietari di abitazione che spendono tutti i loro soldi e non hanno nulla con cui lavorare. Se questo è il caso, quindi non aspettatevi loro di lavorare con voi o è meglio avere una spiegazione VERAMENTE e la prova che il motivo per cui non hai soldi per portare al tavolo.
Sappiamo tutti che la vita lancia palle di curva a noi, è la natura del gioco, ed è meglio semplicemente aspettare, perché è venuta in un modo o nell'altro. Che si tratti di una vettura rottura verso il basso, una malattia, lesioni o morte. Un incidente in auto, è solo che non sa mai ed è sempre una buona idea avere un fondo di pioggia al giorno. La cosa folle di andare in preclusione è che si può effettivamente uscirne meglio di voi è andato a volte.
E 'meglio camminare appena via e ricominciare da capo?
Molti proprietari di casa sono solo a sopra le loro teste. Molti amano la loro casa e la loro famiglia non troppo. Ma cosa buona è quando sei così stressato che non si può godere la vostra casa. Sei maxed e non hai un centesimo per portare i bambini per un gelato. Non è il modo di vivere. Questo è un momento serio di sedersi davvero giù e vedere se è tutto davvero la pena lo stress e mal di cuore. Se non è allora forse è il momento di gettare semplicemente nella dimensione asciugamano e giù. Ottenere qualcosa ci si può permettere e godere. Basta chiudere la porta in questo momento della vostra vita e andare avanti. Certo, vi influisce per anni, ma posto la vostra salute e il benessere prima di effettuare un pagamento casa. Se questo sei tu, non siete soli. Pensateci. E 'tutto davvero vale la pena e lo stress? Sei già giù, forse è tempo di muoversi solo su e prendere quei soldi e ottenere un bel posticino in affitto e riorganizzarsi.
Salvando il vostro pagamento per 2-3 mesi o più a seconda della linea preclusione tempo nel vostro stato, non si può solo avere abbastanza per mettere insieme un piano di veramente bello con il vostro prestatore, ma anche alcune in banca per un giorno di pioggia o peggiore delle ipotesi, un noleggio. Spesso i piani di pagamento con la banca può essere costoso e termini molto brevi, come sei mesi totali di restituire ciò che è caduto dietro su. La gente se hanno lavorato con che ha preso il mio consiglio per risparmiare e tenere alcuni fondi in banca, hanno avuto successo al 100% del tempo a mantenere la loro casa. Perché erano pronti per le palle curva della vita. Anche se avevano accumulato un ritardo in passato, se avessero una spesa di un mese, hanno appena tirato un po 'da fondi neri in banca per completare il loro pagamento casa quel mese.
L'istituto di credito vi ha fatto un affare, e ora?
Rispondere alle vostre finanziatore, ma non mettere fretta nel fare una promessa che non si può mantenere. Prima di fare un accordo con il vostro prestatore, descritta la situazione di un commercialista avvocato, o una persona mutuo informato. È necessario assicurarsi che sia ragionevole e non un accordo che si fermerà preclusione per un mese o due.
Molti finanziatori possono offrire pazienza. Tesi sono buoni solo per un aiuto a breve termine banda e non per il lungo termine. Più comunemente, questo comporta l'aggiunta di un importo al pagamento di ogni mese. Un piano di pazienza può andare fino a 36 mesi. Ma molti sono impostati per fallire e sono del tutto irragionevoli per i mutuatari di ripagare. Di solito questo richiede mettere la quantità delinquente in cima alla vostra pagamento mensili dei mutui. Se avete avuto problemi a fare il vostro pagamento ipotecario prima, buona fortuna pagando il pagamento di maggiori dimensioni più insostenibile.
Se tutto il resto fallisce, cercare una terza parte per gestire questo per voi. Ci sono molti non-profit consiglieri abitazioni, gli avvocati e per i profitti che sono molto esperti in modifiche di prestito e prestito allenamenti.
Prevede di arrivare ad un accordo, ma la preparazione per le notizie sgradite che dovrete uscire. Se si attiva il rogito in luogo di preclusione, o accettare di una vendita a breve (in cui il creditore ti permette di vendere la casa per meno l'equilibrio dei mutui), o sono costretti in una azione di preclusione, avrete bisogno di consultare un avvocato e magari un ragioniere.
Non mollare e lotta per smettere di preclusione e salvare la vostra casa! Se tutti gli sforzi falliscono, non è la fine del mondo. Basta fare in modo che ridurre la perdita a voi e fare del tuo meglio per salvare ciò che poco credito che avete lasciato.