Mutuo Ipotecario > Tipi Di Prestiti Della Costruzione

 

La primavera è proprio dietro l’angolo e molte persone stanno cominciando ad attrezzarsi per la primavera stagione da costruzione. Nuovi sviluppi sono rompere il terreno, l’annuale “parata di case” è stata pianificata, e i giornali della domenica sono essere riempiti con le caratteristiche migliori e più recenti per nuove case. Tuttavia, prima di ottenere le ruote in movimento, questo può essere un buon momento per farti conoscere i diversi tipi di finanziamento della costruzione che sono a vostra disposizione. Ci sono tre modi tradizionali di finanziamento il vostro sogno di nuovo a casa, oltre ad avere il generatore di portare il finanziamento per voi e il prestito di rifinanziamento nel proprio nome al completamento, e sono un prestito della costruzione stretta una tantum, una stretta una tantum con una modifica nota e un prestito della costruzione di due e di chiusura. I prossimi pochi paragrafi dovrebbero darvi una buona idea di che cosa è là fuori e fornire con la conoscenza di porre le domande giuste e rimanere in cima il gioco.

Tipi di prestito costruzione base

Ci sono due opzioni di base prestito della costruzione per le proprietà non commerciale. Questi includono il prestito unico per l’edilizia e il mutuo ipotecario di costruzione–permanenti.

Il primo tipo di prestito della costruzione è un prestito unico per l’edilizia. Con questo prestito, il mutuante offrirà una somma di denaro che coprirà il costo del progetto di costruzione. Il mutuatario è in genere in grado di effettuare pagamenti solo interessi sul prestito fino al completamento del progetto, o per un tempo specificato, solitamente un anno. Il saldo principale è comunemente dovuto in pieno una volta completato il progetto, o un anno più tardi. Questo consente al mutuatario la libertà di applicare per un mutuo con un altro prestatore, una volta completato il progetto.

Il prestito ipotecario di costruzione–permanenti copre il costo del progetto per l’edilizia e l’ipoteca sulla proprietà completata. Un’opzione di pagamento solo interesse sia ancora disponibile con questo tipo di prestito, in genere per un anno. C’è solo una chiusura con questo tipo di prestito, perché il mutuatario dovrà lavorare con il creditore stesso per la costruzione e l’ipoteca. Il tasso di interesse è solitamente diverso per tutta la durata della costruzione e cambierà una volta cominciano le rate mutuo. Ci può essere una sanzione se costruzione superiore a un anno.

Prestito della costruzione stretta una tantum

Una stretta una tantum, chiamato anche un “tutto in uno” prestito della costruzione, è un modo abbastanza semplice per andare a costruire la vostra casa. Questo tipo di prestito offre un singolo close e un’aliquota unica per il termine di costruzione e il finanziamento di fine (toccheremo sul tasso più tardi). In genere, questi prestiti consentono per un periodo di costruzione di massimo 12 mesi e possono avere sanzioni per andare oltre. Una volta che il prestito è costante può iniziare la costruzione. Ti verrà chiesto di pagare o interessi sul denaro che è stato erogato per il generatore o regolare di un mutuo. Questo varia dal prestatore al prestatore quindi essere sicuri e chiedere ciò che le opzioni sono prima si arriva a lungo lontano. I fondi vengono rilasciati mediante una pianificazione di pareggio, o un elenco generico di pugno. Una pianificazione sorteggio chiama per alcuni elementi essere completato prima fondi possono essere rilasciati al generatore.

Questo è diverso da un elenco di pugno perché la lista consente una maggiore flessibilità, perché diversi elementi a volte vengono completati in momenti diversi, a seconda di quali materiali sono attualmente disponibili al generatore. Come la vostra casa si avvicina al completamento, sarà necessario prendere in considerazione il tasso finale. Presso l’insediamento, si possono sono state date le opzioni a bloccare o a galleggiare vostro tasso. Se il tasso è stato bloccato, potrebbe essere la capacità di galleggiare giù per un costo, in genere un punto percentuale dell’importo del prestito. Se si è scelto di galleggiare vostro tasso, è necessario contattare la banca circa concordandone ed assicurare il tasso nota finale. Una volta che il vostro tasso è decisa, e viene completata la vostra casa, la tua nota convertirà automaticamente per un mutuo di 29 anni. Il prestito sarà 29 anni perché un anno è stato utilizzato durante il periodo di costruzione.

Prestito della costruzione modifica nota

La seconda opzione per finanziare la vostra nuova casa è un prestito di costruzione con una modifica nota. Questo prestito assomiglia molto il prestito precedente, ma con alcune caratteristiche uniche. La prima differenza all’indirizzo è che ci sono spesso due aliquote separati. Il primo tasso ricopre il termine di costruzione (spesso basato su prime) e il secondo tasso è il tasso di prestito fine. Il tasso di costruzione è fissato in genere durante il termine di costruzione, e ti verrà chiesto di pagare gli interessi sull’importo che viene erogato basato su tale tasso. Col progredire della costruzione, il pagamento aumenterà di conseguenza. Il tasso di prestito fine può essere bloccato o lasciato a galleggiare con il mercato.

Tale decisione è a voi. Quando si parla di prestito fine ci sono alcuni punti importanti notare. Anzitutto, scoprire quanto tempo verrà bloccata per la frequenza. Spesso, il tasso può essere bloccato fino a nove mesi, o più breve tre mesi. Essere sicuri e permettere abbastanza tempo per ottenere la vostra casa completato e dovrebbe costruire in un cuscino e verificarsi problemi imprevisti. Il secondo punto da notare è anche se non c’è un galleggiante giù opzione, e che cosa vi costerà. Se avete deciso di bloccare il vostro tasso e tassi ipotecari caduta durante la costruzione, è necessario assicurarsi che avete la capacità di ridurre la frequenza senza rifinanziamento dopo il completamento della vostra casa. Movimento in avanti, ora che abbiamo deciso nostri termini di tasso che possiamo ottenere all’edificio.

Come ho accennato prima, si sarà essere pagare gli interessi sul denaro che viene erogato in tutto il termine di costruzione fino al completamento di casa tua. Una volta completata la vostra casa, è il momento di modificare il vostro prestito della costruzione. La modifica è semplicemente il processo di conversione del vostro prestito della costruzione in un mutuo permanente. Mentre ci possono essere i costi connessi con questo, non saranno quasi tanto come un secondo insediamento. In genere, le spese che sono sostenute durante la modifica sono per stabilire i vostri conti di deposito a garanzia e pagare alcun interesse eccezionale o altre tasse che possono avere accumulato durante la costruzione.

Due volte il prestito della costruzione stretta

Il terzo e ultimo tipo di prestito della costruzione che tratterò è un due volte il prestito della costruzione stretta. Questo prestito è proprio come suona, c’è una chiusura all’inizio della costruzione e una chiusura secondo di rifinanziare il prestito di costruzione in un mutuo permanente. Su chiusura sul vostro prestito costruzione iniziare pagamenti interesse solo per il creditore e altrettanto prima che questi pagamenti aumenterà col progredire della costruzione.

Una volta completata la vostra casa, sarà necessario rifinanziare il prestito della costruzione in un mutuo permanente. I costi sarà più grande per questo tipo di prestito della costruzione, ma c’è un po’ più di flessibilità che va con esso. In generale, sarete in grado di ottenere un tasso inferiore sulla vostra ipoteca permanente perché lavorerete con un tasso di rifinanziamento vero, non il tasso basato su una costruzione al prestito di perm. Un altro pensiero a prendere in considerazione è che non bloccata in una quantità di fine prestito. Questo è importante prendere in considerazione nel caso in cui avete qualsiasi costo sopra corre o aggiornamenti.

Così quando si inizia a guardare un sacco e tirando insieme piani con l’avvicinarsi dell’estate, spero che questo articolo vi ha dato una migliore comprensione di quali opzioni sono disponibili e alcune delle domande importanti per chiedere. Quindi se hai scelto una uno stretta, una uno stretta con una modifica o una stretta due, assicurarsi che avete tutte le basi coperti e un piano per sorprese.