Mutui sono prestiti complicati che richiedono abilità e concentrazione per poter chiudere. Se siete richiesta di un mutuo, il processo può essere scoraggiante e ingombrante. Le norme ei regolamenti di questo mercato sono attualmente in giorno, a causa della frode e cattiva gestione. Una conoscenza di base delle norme del mercato dei mutui contribuirà a rendere il processo di ottenere un mutuo solo un po 'più facile.
Per la maggior parte delle situazioni ipotecarie un set base di documenti saranno richiesti. Questi documenti comprendono: due mesi di stub paga, due mesi di estratti conto, una copia della patente di guida e una copia della pagina di assicurazione vostre dichiarazioni. Potrai fornire questi documenti al Inoltre officer.In mutuo ipotecario, vi sarà chiesto di fornire un assegno per coprire il costo di una valutazione e si firmerà una pila di documenti simili a quelli che firmerà al closing.
Il vostro agente di prestito ipotecario consegnerà tutti questi documenti al suo processore che si assicurerà ognuno fornito soddisfa le regole definite per ogni documento. Il bilancio della banca deve includere tutte le pagine, gli stub pagare deve includere il nome della società e l'indirizzo e il W-2 moduli devono essere quelli che sono stati trasformati in l'Internal Revenue Service. Il processore sarà quindi per una valutazione e la ricerca di titolo per la casa che si desidera acquistare. Una volta che entrambi tornare, tutti questi documenti verranno raggruppati e dato ad un sottoscrittore.
Il sottoscrittore è la persona nel processo di mutuo più informati circa le norme ei regolamenti del settore dei mutui. Egli sarà verificare che vi sono up-to-date con i vostri pagamenti Internal Revenue Service. Egli sarà inoltre verificato l'identità e che nessuno dei documenti che si sono presentati falsificati. Inoltre, sarà guardando i saldi nella vostra conti bancari per verificare che hai un certo numero di mesi di "riserve" per pagare un mutuo. Il numero di mesi di riserva obbligatoria varia in base al finanziatore, ma di solito è tre a sei mesi. Il sottoscrittore sarà anche una revisione della valutazione e della ricerca del titolo per assicurarsi che entrambi sono all'altezza degli standard aziendali.
La svolta intorno a tempo per il processo di mutuo dipenderà principalmente dalla quantità di mutui nella pipeline della società. Un mutuo medio non dovrebbe durare più di quattro settimane per passare da un'applicazione a chiusura.
A seconda del vostro stato, prestito potrà essere chiusa da un avvocato immobiliare o una società di titolo. Questi individui sono tenuti a fare in modo che tutti i documenti di prestito sono legali e che il titolo è spostato con successo da un individuo all'altro.
Le regole ei regolamenti del settore dei mutui è così complesso come il mercato interno codice fiscale Revenue Service. Le regole di base da ricordare sono questo-fornire informazioni accurate per il vostro prestatore, assicuratevi di avere tre a sei mesi dei pagamenti salvate nel vostro conto in banca, ed essere onesti. Fare quelle tre cose renderanno il vostro processo di mutuo andare molto più liscia e darvi una probabilità molto migliore di successo di ogni altra cosa.
Può essere una sorpresa che le regole dei mutui sono sempre più limitati, ma se siete nel mercato per un mutuo per l'acquisto di una nuova casa, è necessario sapere quali siano tali regolamenti sono. Educare te stesso su ciò che serve per ottenere approvato per un mutuo e scoprire esattamente quanto si può ottenere approvato per la prima di decidere che la casa dei sogni che potrebbero essere fuori dalla tua portata.
Ottenere approvato per un mutuo per la casa non è solo quanto si può permettere. Ci sono una serie di altri fattori coinvolti che influenzano o meno avrai che mutuo, e molti di questi fattori vengono con valori minimi in che cosa avete bisogno e massimi su ciò che si può ottenere.
Uno dei numeri più importanti quando si tratta di approvazione del prestito ipotecario è il tuo punteggio di credito, e il numero minimo di punteggio che ora è 580. Se sei cliente di credito è inferiore a quel numero, pensa a migliorare il tuo credito prima di richiedere un mutuo. Potrai anche affrontare non solo i minimi più elevati per il reddito, ma anche un aumento valori massimi del livello del debito. Quando questo rapporto tra indebitamento e reddito è piuttosto elevato, le probabilità di ottenere approvato per la vostra ipoteca diventano sottili.
Se avete posseduto una casa prima, ma non è finita bene, è necessario capire cosa sono le opzioni per ottenere una nuova ipoteca.
Le nuove linee guida approvazione dei mutui non si fermano qui. Ogni mutuo che è considerato ad alto rischio sta per avere difficoltà a raggiungere approvato. Che include soli interessi mutui a tasso variabile, e forse un po 'sorprendentemente, un mutuo per un appartamento in condominio. Sì, avete letto bene. Se si vuole un prestito per un condominio a differenza di una casa unifamiliare indipendente, sarai considerato un rischio più elevato.
Inoltre, quando il loan to value ratio di un mutuo è superiore al 85%, l'assicurazione mutuo privato non ha intenzione di ridurre il fattore di rischio più. Tuttavia, su una nota leggermente diverso, se siete lavoratori autonomi, sarete realmente essere considerato meno di un rischio di quello che sarebbe stato in passato. Un altro nuovo orientamento di essere a conoscenza è che un utente autorizzato sulla carta di credito che ha un punteggio di credito migliore della tua non sarà più fattore in suo rating.
Forse non possono più beneficiare di un mutuo tradizionale, ma se si arriva molto vicini, allora potreste essere in grado di beneficiare di un prestito di approvazione Expanded da Fannie Mae. Non ottenere questo tipo di prestito confuso con un sub-prime prestito; ci sono ancora linee guida rigorose per l'approvazione. Pagherete tassi di interesse superiori a un prestito tradizionale, e se devi pagare un'assicurazione privata mutuo, questi tassi possono essere elevata.
Anche se approvato per ottenere un mutuo è più difficile di quanto non lo sia solo pochi mesi fa, non mettere da parte il sogno di possedere una casa. Fare uno sforzo per comprendere le nuove linee guida e prendere il tempo per migliorare le aree del programma che permette. Si può prendere un po 'di più di quanto sperato, ma può ancora condurre all'approvazione mutuo per la vostra nuova casa.