Per acquirenti di case nuove, ci sono stati gli argomenti che il mercato immobiliare attuale ha creato una situazione in cui le opzioni mutuo per la casa può essere molto più conveniente rispetto agli anni precedenti a causa di una serie di fattori che sono ora presenti e, ancora, potrebbe offrire agli individui cercando di acquistare sia una nuova casa o una proprietà preclusa la possibilità di farlo a un costo abbordabile. I valori delle proprietà sono diminuiti negli ultimi mesi e tassi di interesse sono rimasti relativamente bassi, ma ci sono ancora opinioni diverse su se acquirenti di case nuove dovrebbero approfittare di situazioni che sono attualmente presenti di acquisire una retribuzione bassa mutuo con un tasso di interesse a prezzi accessibili.
Coloro che ritengono che i proprietari di abitazione possono beneficiare di nuove acquisto di una casa in questo momento ritengono che i cambiamenti che possono venire nel futuro del mercato immobiliare potrebbe rimuovere tutte queste opzioni che sono attualmente presenti, che ancora una volta, offrire a prezzi accessibili opzioni casa prestito per i nuovi acquirenti. Secondo Money-Rates.com, "… l'era dei super-bassi tassi ipotecari potrebbero aver superato. Gli analisti si aspettano tassi di mutuo in corso e dei tassi di rifinanziamento continuerà a salire per tutto l'anno a circa il 5,5 per cento. "Ovviamente, i proprietari di abitazione ha visto i tassi di minimo storico lo scorso anno, e quando la prima volta credito d'imposta comprato casa era disponibile, c'erano più persone di entrare nel mercato immobiliare perché si sentivano i costi associati all'acquisto di una casa, come costi di chiusura, potrebbe essere fatto meno di un problema dal momento che erano in trattamento con questo credito d'imposta.
Tuttavia, ci sono anche argomenti in corso che, con i prezzi delle case più bassi lavora e l'opzione per homebuyers per ottenere un basso tasso di interesse, anche se non può essere un tasso minimo storico, la convenienza è a portata di mano nelle varie aree del nazione, ma ci sono alcuni consiglieri che ritengono che ci sono fattori posto che potrebbe impedire a nuovi acquirenti di entrare nel mercato immobiliare al momento attuale. In realtà, secondo Housingwire, com, "le vendite di nuove case unifamiliari è sceso quasi il 17% a febbraio rispetto al mese precedente."
Alcuni analisti ritengono che i proprietari sono preoccupati per l'acquisto di una nuova casa e poi dover diminuire il valore e ci sono anche alcuni che possono essere titubanti sul futuro dell'economia, in quanto vi sono preoccupazioni che la casa può vedere un double dip nei prossimi mesi, anche se ci sono stati segnali positivi in alcune zone. Ovviamente, fattori come la disoccupazione hanno pesantemente giocato in difficoltà essere visti nel mercato immobiliare, ma con più posti di lavoro riferito di essere aggiunto alla forza lavoro, c'è la speranza che i proprietari di abitazione e di potenziali acquirenti si sentiranno più sicuri sia sostenendo le loro rate del mutuo o l'acquisizione di una nuova casa.
Tuttavia, alcuni analisti ritengono che i potenziali nuovi acquirenti casa può affrontare una strada più difficile nei prossimi mesi se l'ora di comprare una casa, come servicer sono riferito per chiedere un pagamento superiore su un mutuo per la casa e, quando si tratta di interesse tassi, ci sono quelli che, ancora una volta, credo che aumenterà. Comprensibilmente, non tutti gli acquirenti origine può essere in grado di approfittare delle offerte in una nuova casa al momento attuale, ma anche se si presentasse la possibilità nella vita di una casa-acquirente, la cautela può essere necessario adottare al fine di evitare eventuali problemi che i proprietari di abitazione in corso hanno dovuto affrontare negli ultimi mesi.
Mutui casa sono suddivisi in alcune categorie di base, convenzionali, FHA, e VA. Questi sono i tre possibili tipi di mutuo disponibili per una nuova casa. Le linee guida sono diversi per ognuno, come hanno tutti bisogno di specifiche differenti quali il reddito, rating e indici di indebitamento.
Prestiti convenzionali sono prestiti che non sono assicurati dal governo. Sono il primo prestito ipotecario tradizionale che è entrato in esistenza.
Questi prestiti non richiedono un pagamento superiore verso il basso di prestiti assicurati dal governo (FHA). Il prestito convenzionale che è maggiore di 80 per cento LTV (loan to value) richiederà assicurazioni private mutuo (PMI). Questo significa che se si mette giù a meno di un 20 per cento di acconto, vi sarà richiesto di pagare un'assicurazione supplementare come parte del pagamento richiesto.
La caparra che si mette giù a determinare il fattore (calcolo) in cui viene determinata la vostra PMI. I calcoli sono le seguenti: 0,0078 per 5 per cento in meno, 0,0052 per il 10 per cento in giù, e 0,0032 per il 15 per cento in meno. Questo è calcolato moltiplicando il prezzo di vendita e il fattore di PMI appropriato insieme, poi dividendo per 12 (12 mesi). Il numero risultante sarà l'importo totale per ogni mese di PMI che vi sarà richiesto di pagare.
Punteggi di credito per qualificarsi in genere bisogno di essere 620 o superiore. Punteggi di credito effettivi possono variare in base alla banca, tuttavia, sulla base di altri fattori e programmi disponibili.
Indici di indebitamento in genere bisogno di essere 28/36. Questo si riferisce ad un rapporto di front-end e un rapporto di back-end. Questi numeri possono anche essere maggiore a seconda dei programmi della banca.
I tassi di interesse fanno oscillare e variare a seconda del tuo punteggio di credito combinato e del debito. Anche se è bello da guardare tassi pubblicato su vari siti web per avere un'idea ballpark, non contate su come ottenere quel numero. Questo sarà solo determinato dal banchiere personale dopo aver esaminato tutti i dati forniti.
Federal Housing Administration I prestiti sono assicurati dal governo federale. Questo è il più semplice tipo di prestito a qualificarsi per ed è più tagliato e secco, mentre i prestiti convenzionali sono più vaghe e diverse nei loro termini. I requisiti fondamentali sono i seguenti:
Veterano prestiti affari sono strettamente per i veterani militari. Per il prestito più completa VA dettagli qualificazione visitare il sito web VA in capitolo seguente. Ci sono molti avvertimenti necessari per ottenere un prestito di VA, e il posto migliore per ottenere queste informazioni direttamente dal VA.
Lo scopo di assicurazione dei mutui, (PMI per convenzionali, MIP per FHA) è quello di proteggere il creditore dal mutuatario in caso di inadempienza. Non è una polizza assicurativa per il mutuatario in caso di prestito non può essere pagato, che è un errore comune. La teoria per i creditori è che quando la gente mette meno del 20 per cento in meno, il rischio per la banca è molto più alto.
Le linee guida indebitamento hanno rafforzato in questi ultimi anni nel tentativo di avere un minor numero di sofferenze sui crediti. Nella metà degli anni 2000 sono stati requisiti molto sciolto, che ha portato molti mutuatari di ottenere mutui per la casa per le case che non potevano permettersi, che ha portato a un tasso di preclusione molto alto in tutto il paese. Anche se queste linee guida hanno rafforzato, i finanziamenti sono ancora disponibili per coloro che dimostrano un buon rating di credito, lavoro stabile e del debito rispetto.