Prestito Personale > Comprare Una Casa Contro Locazione

 

Non è sempre più intelligente per acquistare piuttosto che affittare? Molte persone ritengono che l'affitto è come buttare via i vostri soldi, e che dovreste comprare una casa il più presto possibile. Tuttavia, questo non è necessariamente vero. Anche se ci possono essere molti benefici a proprietari di abitazioni, molte persone trovano locazione più vantaggioso rispetto all'acquisto. Che è meglio per voi? Per scoprirlo, è necessario valutare molti fattori non finanziari e finanziari.

I vantaggi non finanziari di noleggio includono:

• Moving è più facile: è sufficiente trovare una nuova casa in affitto, dare il preavviso, le valigie, e spostare (anche se ci possono essere alcune complicazioni se si interrompe un contratto di locazione). Ciò è particolarmente interessante per gli individui che sono spesso trasferiti dai loro datori di lavoro.
• Non c'è bisogno di assumere qualcuno per fare le riparazioni: Il tuo rubinetto che perde, condizionatore d'aria che soffia aria calda, riscaldamento, soffiando aria fredda? Nessun problema: basta chiamare il padrone di casa.
• Non è necessario per mantenere la proprietà: Hai bisogno di spalare il vialetto, la falciata l'erba, le foglie o con rake? Non alzarti più a proprietari includono tali servizi nel contratto di locazione.

Considerazioni finanziarie

È davvero una scelta locazione finanziaria migliore rispetto all'acquisto? Sicuramente si risparmia alcuni costi associati solo con l'acquisto, come ad esempio un acconto (anche se si affitta in genere deve pagare due mesi davanti, più un deposito di sicurezza), costi di chiusura, e le tasse di proprietà. Si può anche risparmiare sulle spese di altre proprietà, come l'acquisto di nuovi mobili / elettrodomestici, paesaggistica, o rimodellamento. E, generalmente puoi affittare un casa, appartamento, condominio o per meno del costo mensile di acquistare lo stesso spazio.

La risposta sembra facile, non è vero? Ma questo è ingannevole. canoni di locazione non sono deducibili sulla vostra dichiarazione dei federali sul reddito (anche se alcuni di essi può essere deducibile al ritorno di Stato), ma le tasse interessi ipotecari e dei beni se itemize. Come risultato, il costo effettivo di possedere una casa può essere più basso di quanto non sembri rispetto al noleggio. Per avere un confronto preciso, è necessario calcolare al netto delle imposte i costi. Inoltre, ci sono altri vantaggi finanziari di acquisto (ad esempio, patrimonio netto) che è necessario prendere in considerazione. Per ulteriori informazioni sui vantaggi finanziari della casa di proprietà, vedi sotto.

Suggerimento: L'affitto o acquista il calcolo è complicato e molti fattori entrano in gioco, quali il prezzo della casa, l'importo del pagamento in giù, i tassi di interesse correnti, l'attuale tasso di imposta fondiaria, la vostra fascia di imposta sul reddito, come a lungo l'intenzione di vivere in casa, e l'importo del canone di locazione che si sta pagando. Si consiglia di cercare l'aiuto di un consulente finanziario per determinare se affittare o acquistare rende più senso per voi.

Quali sono i vantaggi della casa di proprietà?

Per molti, possedere una casa rappresenta il sogno americano, un cortile, la privacy, un posto da chiamare il proprio. Se siete impegnati a realizzare quel sogno, non sarai mai felice indipendentemente locazione di tutti i vantaggi che tale azione possa tenere. Altri vantaggi di proprietari di abitazioni sono:

Stabilità e flessibilità

Abitazione propria in grado di fornire un certo senso di sicurezza. Non sarà di fronte alla prospettiva di trovarsi senza un posto dove vivere se il tuo padrone di casa muore all'improvviso o decide di vendere l'edificio, e non avrete a che fare con gli aumenti di affitto.

Attenzione: Il prezzo di questa stabilità è una certa dose di rischio. Se diventi delinquente in casa i tuoi pagamenti, il mutuatario può precludere l'accesso e lo svolgimento di una vendita forzata della vostra casa e si rischia di perdere denaro per la vendita. Affittuari non sono di fronte a questa possibilità perché non possiedono la proprietà in cui vivono.

Benefici finanziari

• detrazioni fiscali sul reddito: Come probabilmente siete a conoscenza, le leggi fiscali federali sono fortemente a favore i proprietari di abitazione. lordo di interessi ipotecari e dei beni sono fiscalmente deducibili, a condizione che si itemize tuo deduzioni. Se il totale detrazioni dettagliata superare la deduzione standard ($ 10.700 per i contribuenti sposati deposito congiuntamente nel 2007), questo può fornire la possibilità di un beneficio fiscale enorme, soprattutto nei primi anni di proprietari di abitazioni.
• Per il 2007 solo, i premi pagati o maturati per l'assicurazione mutuo qualificato è considerata un interesse ipotecari detraibili. assicurazione mutuo ipotecario qualificato si intende l'assicurazione fornita dal
  VA, FHA, e insediamenti rurali Autorità nonché l'assicurazione mutui privati (PMI). L'importo della detrazione è gradualmente eliminato se il tuo AGI supera i $ 100.000 ($ 50.000 in caso di deposito sposato separatamente). Questa disposizione non si applica con riferimento a qualsiasi contratto di mutuo ipotecario emesse prima del 1 gennaio 2007.
• Plusvalenza sulla vendita di esclusione: Se vendi la tua casa e qualificarsi, si può escludere fino a $ 250.000 del capital gain da imposta. Per le coppie sposate, l'esclusione è di 500.000 dollari.
• Equity: come proprietario di una casa, è possibile prendere in prestito contro l'equità nella vostra casa, utilizzando una seconda ipoteca o di una linea di equità domestica di credito. L'interesse su un prestito di equità domestica di fino a 100.000 dollari è anche deducibile dalle tasse, indipendentemente da come si utilizza il denaro. Molti proprietari di abitazione uso prestiti per la casa a consolidare altri prestiti ad alto interesse, fare le riparazioni e miglioramenti, e anche finanziare l'istruzione di un bambino. Lenders in genere permette di prendere in prestito fino al 80 al 90 per cento del valore della vostra casa.
• apprezzamento patrimoniale: è possibile acquistare una casa con un po 'dei vostri propri soldi (il pagamento in basso) e un sacco di qualcun altro (il mutuo). Tuttavia, se il valore della tua casa aumenta, il guadagno è tutto tuo, quando si vende. Approfittate di maggior valore dell'intera proprietà, anche se inizialmente è stato utilizzato solo una piccola parte dei vostri propri soldi per finanziarla.