Casa di capitale è il valore corrente di mercato di una casa meno l'equilibrio mutuo residuo. E 'essenzialmente l'importo della casa che si possiede a titolo definitivo. Per esempio, se la vostra casa vale 250.000 dollari e il saldo capitale residuo sul mutuo è 175.000 $, allora la quota azionaria casa della vostra casa è di $ 75.000. Usando l'equità nella vostra casa, si può beneficiare di una quantità considerevole di credito a un tasso di interesse è relativamente basso. Tipicamente, immobili residenziali viene acquistato attraverso un mutuo, che viene poi pagato per un certo numero di anni, spesso 15 o 30. Dopo che il mutuo è stato integralmente rimborsato, la proprietà appartiene poi al debitore ipotecario (il mutuatario in un contratto di mutuo), e cioè l'acquirente. Nel frattempo, però, l'acquirente costruisce semplicemente di capitale netto in casa. Questo è ciò che un prestito a casa prende in prestito contro. Nonostante che l'equità non può essere venduto, le banche prestano denaro contro di essa.
Nel dizionario, il patrimonio è definito come l'importo degli interessi non gravato di una casa di proprietà immobiliari. Il patrimonio netto è stimato sottraendo dal valore di mercato della proprietà il saldo totale del mutuo non pagato ed eventuali gravami in sospeso o altri debiti contro la proprietà. Il patrimonio netto aumenta se il mutuo è pagato o come proprietà aumenta di valore. La casa dispone di 100% del patrimonio netto nella proprietà in cui il mutuo e tutti gli altri debiti contro la proprietà sono pagati.
Si può qualificarsi per buona quantità di credito, utilizzando l'equità nella vostra casa. Questo forse disponibile per l'uso, se ne avete bisogno e ad un tasso di interesse che è bassa rispetto a molti tipi di debito come i tassi di interesse della carta di credito. Prestiti per la casa può aiutare a risparmiare denaro e uscire del debito più velocemente. Questo può essere usato per i miglioramenti casa, acquistare un'auto, il finanziamento formazione dei vostri figli, o altre spese importanti. Anche la giornata a spese aziendali giorno. Si può anche essere autorizzato a rimuovere l'interesse. Questo dipende dalle leggi fiscali a seconda della situazione specifica. Dipende dalla vostra situazione personale se si sarà in grado di prendere le detrazioni fiscali. Se avete bisogno di una visione più chiara su di esso si può chiedere ad un professionista fiscale o contabile. Non date per scontato subito che si sarà in grado di dedurre gli interessi.
Specifiche quantità di credito sono concessi per quelli che ottengono un prestito a casa che è la miglior importo che può essere preso in prestito. Lenders impostare il limite di credito in linea di equità domestica prendendo una percentuale del valore stimato della casa meno il saldo di quanto dovuto per il mutuo attuale. Alcuni istituti di credito vi permetterà di prendere in prestito il 100 per cento del valore stimato della proprietà. Tuttavia, sarà dipenderà il creditore e il luogo dove si vive in I finanziatori anche prendere in considerazione la capacità del mutuatario di pagare da parte di messa a fuoco altri obblighi finanziari, i debiti e reddito, insieme al vostro cliente di credito.
Questo tipo di piano di equità spesso stabilisce un tempo determinato durante il quale si può prendere in prestito denaro – ad esempio 10 anni. Se il tempo è scaduto, il piano permetterà di rinnovare le linee di credito. Nei piani che non permetterà di rinnovi, si potrà prendere in prestito soldi solo una volta fino a quando il tempo è scaduto. Ci sono istituti di credito che può chiedere di pagare il debito in pieno. Altri possono darti certo periodo di rimborsare l'importo.
Nel momento in cui sono approvati per un prestito a casa, si sarà in grado di prendere in prestito fino al vostro limite di credito massimo, se necessario. Si può tracciare sulla linea utilizzando specifici controlli il creditore vi darà. E 'importante che prima di firmare qualsiasi cosa è necessario leggere alcun accordo in pieno. È necessario capire tutti i termini del prestito e dei pagamenti ad esso associati, così come i vostri diritti e doveri. Basta fare in modo che avete a che fare con i migliori istituti di credito legali possibili.
Ci sono due tipi principali di prestiti per la casa:
1) Una seconda ipoteca, comunemente noto come un prestito tradizionale casa di capitale
2) linea di equità domestica di credito
Questi due tipi di prestiti offrire risparmi fiscali consistenti a causa del fatto che gli interessi pagati sui loro è deducibile dalle tasse. Interessi su carta di credito e di debito dei consumatori è altro interesse "personale" che non è detraibile. Se si dovesse consolidare questi prestiti in un prestito a casa, l'interesse si paga si trasforma in interesse deducibili mutuo casa.
Per qualificarsi per ottenere le detrazioni fiscali per gli interessi sul prestito di equità domestica, il prestito deve essere "l'indebitamento domestico di equità". Si tratta di un mutuo che soddisfi i seguenti due requisiti:
Se siete curiosi di un prestito a casa, proprietario immobiliare consiglia di guardare uno dei seguenti servizi. Tutti sono GRATUITI, veloce, e non vi è alcun obbligo di sorta. Vi consigliamo di verificare uno dei servizi di seguito:
Lenders generalmente fissato il limite di credito di un prestito a casa prendendo una percentuale, 80% per esempio, del valore stimato della casa, ridotto del saldo di quanto dovuto per il mutuo. Per esempio, se la vostra casa vale 250.000 dollari e il saldo del mutuo sulla casa è di $ 150.000, si potrebbe essere in grado di ottenere un 50.000 $ mutuo casa di capitale determinato come segue:
| Valore della casa $ Credito limite percentuale — Rettificato valore stimato $ Meno debito ipotecario Potenziale equità mutuo per la casa $ |
250.000 x 80% —- 200.000 150.000 50.000 |
C'è un limite sulla quantità di debito che può essere trattata come debito di equità domestica. Il debito totale del patrimonio netto a casa sulla vostra casa principale e seconda casa è limitata al minore tra:
Esempio: Justin Zimmerman proprietà una sola casa che ha comprato nel 1999. E 'giusto valore di mercato è ormai 110.000 $, e il saldo attuale sul suo mutuo originario (acquisizione debito a casa) è di $ 95.000. Bank of America offre Justin un mutuo ipotecario a casa del 125% del valore equo di mercato della casa al netto di eventuali ipoteche o privilegi. Per consolidare alcuni dei suoi debiti, Justin tira fuori un 42.500 $ mutuo ipotecario a casa [(125% x $ 110.000) - 95.000 $] con Bank of America.
Equità di Justin debito casa è limitata a 15.000 dollari. Questo è il più piccolo:
Gli interessi sugli importi sopra il limite di indebitamento di equità domestica in genere viene trattata come interesse personale e non è deducibile. Ma se l'importo del mutuo sono stati utilizzati per gli investimenti, le imprese, o altri scopi deducibili, gli interessi sono deducibili.
Esempio: Nell'esempio precedente, Justin non è possibile dedurre i $ 27.500 ($ 42,500 – $ 15.000) importo di cui sopra il suo limite. Questo è trattata con l'Internal Revenue Service come interesse personale e non è deducibile.
Se di default su un prestito a casa, il creditore potrebbe precludere sulla vostra casa. Non si dovrebbe mai accettare di un prestito a casa se non potete permettervi i pagamenti mensili. Se si ottiene in oltre la testa, si potrebbe perdere la vostra casa.