Hypotheek > Het Kiezen Van Een Hypothecaire Lening

 

Als het gaat om het kopen van een huis, vindt u dat er verschillende soorten hypotheken beschikbaar voor elke levensstijl passen. Om te leren welke hypotheek het beste is voor u, moet u rekening houden met factoren zoals uw risicoprofiel, hoe lang u wenst te leven in uw huis, als u wilt een hypotheek met een lage initiële kosten en hoeveel geld je nodig hebt . Hier zijn enkele van de verschillende soorten hypotheken voor u beschikbaar:

Vaste rente hypotheken

Vaste rente hypotheken zijn leningen die hetzelfde belang voor de gehele looptijd van de lening te houden. De maandelijkse betaling, die de hoofdsom en de rente, zal hetzelfde blijven vanaf de eerste maand van de hypothecaire lening aan de allerlaatste betaling. Het gehele bedrag van uw hypothecaire lening zal verdeeld worden in gelijke maandelijkse betalingen over de lengte van uw lening.

Vaste rente hypotheken hebben hun goede en slechte kanten. Hoe langer de lengte van de lening, hoe meer je moet betalen in belang. Als u een lening op lange termijn, een die is 30 jaar of meer, zal je meer betalen in het belang van dan wanneer je een vaste rente hypotheek voor een korte termijn lening, die is voor een aantal jaren minder dan 30 had zo'n als een 15-jarige lening. Uw maandelijkse betaling zal uiteraard hoger met een 15-jarige lening, maar u zal meer op de lange termijn te besparen door minder te betalen in het belang van over de hele linie.

Met een vaste rentevoet hypothecaire lening, bent u geblokkeerd inch Uw rente zal nooit omhoog gaan, maar als de rente naar beneden jou zal altijd hetzelfde blijven. Met een vaste rente is goed voor individuen op een vast inkomen of op krappe budgetten, omdat je precies weet wat uw betaling zal elke maand worden voor de gehele levensduur van uw hypothecaire lening. Bovendien kan u in staat om opnieuw de lening te financieren tegen een lagere rente als je genoeg vermogen opgebouwd en hebben uw betalingen op tijd.

Verstelbare tarief hypotheken (armen)

Een verstelbare tarief hypotheek is alleen dat. Uw rente samen met uw maandelijks met uw maandelijkse betaling zal fluctuatie samen met de markt. Als de rente omhoog gaat, zo zal uw maandelijkse betaling, als de rente gaat omlaag, zo zal uw maandelijkse betaling. Met dit type van hypothecaire lening, zal de looptijd van de lening blijven dezelfde, maar het bedrag te betalen uit de gehele lening zal veranderen als de markt de rente te wijzigen.

Elke keer als de marktrente verandert uw maandelijkse betaling is herberekend voor de verandering. Als je op een vast inkomen, kan dit type hypotheek eindigen kwetsen u als de rente omhoog gaat en uw maandelijkse betaling is meer dan je je kunt veroorloven, maar de rente kan dalen, het maken van uw lening nog betaalbaar.

Hybride ARMs

Hybride Arm's zijn hypothecaire leningen met een vaste rente voor een aangewezen aantal jaren en dan de rente wijzigingen voor het laatste jaar van de lening aan verstelbare hebben. This is een goede lening voor personen die niet over het leven in het huis voor de rest van hun leven planning of slechts voor een bepaalde hoeveelheid van jaren vóór de aankoop van een ander huis, zoals voor die net beginnen te komen welke van plan zijn om een gezin te hebben in een paar jaar en moet een groter huis. Deze leningen kunnen normaal gevonden worden in stappen van 3 / 1, 5 / 1, 7 / 1, of 10 / 1 perioden. Normaal gesproken is de rente op hybride leningen lager zijn dan wat je kunt vinden op een 30-jaar vaste rente lening.

De overheid hypotheek programma's

De overheid hypotheek programma's zijn leningen die worden gegarandeerd door verschillende agentschappen van de federale overheid. Zij bieden:

• Bieden een vaste rente die lager zijn dan die van conventionele leningen
• Vereisen weinig of geen aanbetaling
• Gebruik meer liberale kwalificatie richtlijnen dan conventionele leningen
• De koper toestaan om te werken met een derde partij om een deel of betalen alle van de hypotheek afsluiting van de kosten
• Laat de koper aan de afsluiting van de kosten te financieren als onderdeel van de hypotheek evenwicht
• Dragen geen boeterentes

FHA leningen

FHA leningen (Federal Housing Administration) zijn vergelijkbaar met conventionele vaste rente leningen, maar ze zijn verzekerd door de federale overheid. Met een FHA lening moet je hypotheek verzekeringspremies te betalen. De premie wordt bepaald op het leven van de lening en de grootte van de aanbetaling. De hoeveelheid geld die je zal moeten betalen voor de hypotheek verzekeringspremie (MIP) kan ongeveer 2,25% van de hoeveelheid geld die je nodig hebt om te lenen zijn. Deze eerste premie kan worden opgenomen in de lening, afhankelijk van bepaalde elementen. De jaarlijkse MIP zal variëren van 0,25% naar 0,5% van het bedrag van het geld dat u financiering, die zal worden toegevoegd aan uw maandelijkse hypotheek betaling. Vele malen de geldschieter zal hun FHA lager is dan de huidige rente die u kunt vinden op conventionele leningen. U kunt ook in staat zijn om een aanbetaling van ongeveer 3% in sommige gevallen hebben.

VA leningen

VA leningen zijn leningen waarbij de Veterans Affairs staat garant voor een bepaald gedeelte van de hypotheek wordt terugbetaald door de federale overheid in het geval je standaard op de lening. Je moet een veteraan zijn en in aanmerking komen voor de lening. Afhankelijk van de grootte van de lening die u nodig hebt, de VA lening zal garanderen:

• 50 procent van een lening tot 45.000 dollar
• Tot 22.500 dollar voor leningen van meer dan $ 45.000 en niet meer dan 56.250 dollar
• 40 procent van de leningen van meer dan 56.250 dollar en niet meer dan 144.000 dollar
• 25 procent (tot een maximum van 50.750 dollars) van de leningen over 144.000 dollar

Meer dan waarschijnlijk zal de kredietgever bieden een VA lening die gelijk is aan vier keer het bedrag dat de VA meestal garant zonder aanbetaling. Dit betekent dat een veteraan als gegarandeerd voor 50.750 dollar kon ontvangen een hypotheek van maximaal $ 203.000.

Bond-backed hypotheken

Een obligatie-backed hypotheek is een hypothecaire lening uitgegeven door een stad, staat of county overheid. De overheidsinstelling zal verkopen de obligatie aan investeerders en vervolgens het geld te gebruiken uit de verkoop van de obligatie voor de financiering van hypothecaire leningen. Normaal gesproken is de rente op dit soort leningen lager zijn dan de tarieven die beschikbaar zijn via andere, meer conventionele leningen bedrijven. Alle relevante voorwaarden, waaronder de uitkeringsvoorwaarden worden vastgesteld door de overheidsinstelling en kan variëren van gemeenschap tot gemeenschap.

Balloon hypotheken

Een ballon hypothecaire lening is een kortlopende lening. De term meestal lengte is 3, 5, 7 of 10 jaar en de meest populaire zijn ofwel 5 of 7 jaar. U betaalt een bepaald bedrag van de maandelijkse betalingen en vervolgens hebben een grote opdrachtgever te wijten aan het einde van de looptijd van de lening. Uw maandelijkse betaling zal worden gebaseerd op een 30-jarige lening, dus uw betalingen zullen worden laag, en wel aan het einde van uw lening zal je al het geld dat wordt overgelaten aan de lening te betalen.

Aangezien de maandelijkse betalingen zijn laag, zijn veel mensen geïnteresseerd in dit soort lening, maar deze lening is niet bedoeld voor personen die niet in staat zijn om de grote eindbetaling betalen op hun loan. Als je zou de optie van het veranderen van uw hypotheek voordat de ballon betaling verschuldigd is, zoals, moet je kijken voor een hypothecaire lening dat een reset-functie biedt. Deze optie laat u toe om uw lening te converteren naar een vaste rente voor het einde van de looptijd van uw lening.

Afgestudeerd betaling hypotheken

Een afgestudeerd betaling hypotheek heeft een vaste rente gedurende de gehele looptijd van de lening. Het begint met een lage maandelijkse betalingen die geleidelijk zal stijgen over een 5 tot 10 jaar periode en dan is er blijven voor de rest van de leningen termijn. Dit type lening is normaal voor een periode van 30 jaar.

Groeiende eigen hypotheken

Groeiende vermogen hypothecaire leningen zijn degenen die normaal gesproken wel een snelle-off hypotheek. De rente is meestal lager dan andere conventionele vastrentende leningen en de rente gelijk blijft gedurende de gehele looptijd van de lening. De maandelijkse betalingen van de lening beginnen meestal op ongeveer hetzelfde als een 30-jaar vaste hypotheek lening zou, maar geleidelijk stijgen over een periode van 5 tot 10 en dan blijft er voor de rest van de looptijd van de lening. De verhogingen kan worden bepaald op een bepaald schema of op veranderingen die optreden in de economie, die zal worden vermeld in het contract van uw hypothecaire lening.

Wat dit doet is dat het extra geld dat u betaalt maandelijks zal worden toegepast voor de belangrijkste uw lening balans te brengen, waarmee het totaal bedrag van de rente die u betaalt zal verminderen en zal uw hypotheek payoff date te versnellen. U ontvangt geen belastingaftrek voor lange termijn, maar je zal opbouwen van eigen vermogen in je huis veel sneller worden.

Gedeelde waardering hypotheken

Gedeelde waardering hypotheek is er een die geeft je een vaste lage rente en je zal moeten delen akkoord met de kredietgever een deel van de waardering van de waarde van uw huis. Dit bedrag wordt meestal in de range van 30% tot 50%. Dit zal een bepaalde tijd waarin je beide of akkoord op het moment van verkoop. De kredietgever kan zelfs akkoord met een deel van uw maandelijkse betalingen te doen.

Dit type van lening overeenkomst kan niet toestaan dat u om te lenen tegen een eigen vermogen dat u in uw huis. U kunt ook vinden dat je zal moeten om uw huis te verkopen aan de verplichting u de kredietgever voldoen.

Jumbo leningen

Zoals vastgesteld door de Federal National Mortgage Association en de Federal Home Loan Mortgage Corporation, jumbo leningen zijn alle hypothecaire leningen die meer dan 333.700 dollar en worden jaarlijks aangepast.

Jumbo leningen zijn genoemd niet-conforme leningen, omdat deze organisaties niet zal onderschrijven, dus het kan meer riskante onderneming voor kredietverstrekkers, waardoor de kredietgever om een hogere rente dan ze doen voor meer conventionele leningen.

Verkoper gefinancierde hypotheken

Met een verkoper gefinancierde hypotheek, de verkoper van de woning fungeert als de kredietgever. U koopt de woning op grond van een afbetalingsplan, wat betekent dat je in bezit te nemen van de woning en voor het in termijnen betalen onder de voorwaarden die u op eens in het contract. U en de verkoper het werk van de voorwaarden van de overeenkomst bij elkaar en alle betalingen rechtstreeks aan de verkoper. Met deze van de hypothecaire lening de verzekerings-en onroerendgoedbelasting zijn niet opgenomen in de hypothecaire lening betalen.

Omhullend hypotheken

Een omwikkelbare hypotheek is vergelijkbaar met een verkoper gefinancierde hypotheek in dat u omgaan met de verkoper. U wordt dan direct alle betalingen aan de verkoper en hij zal omdraaien en gebruik maken van een gedeelte van uw betaling om de betaling te maken op zijn oorspronkelijke hypothecaire lening voor het pand. De verkoper financiert al het geld dat nodig is om de hypotheek niet aflossen minus eventuele geld dat u af te zetten om de woning te kopen. Vele malen de rente hoger zal zijn dan de koers op de oorspronkelijke hypotheek, maar het is meestal lager dan de rente van andere kredietverstrekkers.