Empréstimo Hipotecário > Comprar Uma Casa Versus Alugar

 

Não é sempre mais inteligente de comprar ao invés de alugar? Muitas pessoas sentem que é como alugar jogando seu dinheiro fora, e que você deve comprar uma casa o mais cedo possível. No entanto, isso não é necessariamente verdade. Embora possa haver muitos benefícios para a casa própria, muitas pessoas acham mais vantajoso alugar do que comprar. O que é melhor para você? Para descobrir, você vai precisar para avaliar muitos fatores financeiros e não financeiros.

As vantagens de alugar não financeiros incluem:

• Movimento é mais fácil: Basta encontrar uma nova casa para alugar, dar o aviso exigido, arrumar as malas, e mover-se (embora possa haver algumas complicações se você quebrar um contrato de arrendamento). Isto é particularmente atraente para pessoas que muitas vezes são transferidos por seus empregadores.
• Você não precisa contratar alguém para fazer reparos: É sua torneira vazando, condicionador de ar soprando ar quente, aquecedor de sopro de ar frio? Não se preocupe, basta ligar para o proprietário.
• Você não precisa para manter a propriedade: Need a entrada de automóveis shoveled, a grama cortada, ou as folhas raked? Não se levante mais senhorios incluir estes serviços na locação.

Considerações financeiras

Está alugando realmente a melhor opção financeira do que comprar? Certamente você vai economizar alguns custos associados apenas com a compra, como um pré-pagamento (embora se você alugar você geralmente tem de pagar dois meses à frente mais um depósito de segurança), custos de fechamento, e impostos sobre propriedade. Você pode até economizar em outras despesas de possuir, como compra de novos móveis / eletrodomésticos, paisagismo, ou remodelação. E, geralmente é possível alugar um apartamento, casa, condomínio ou para menos do que o custo mensal de comprar o mesmo espaço.

A resposta parece fácil, não é? Mas isto é enganador. Pagamentos de aluguel não são dedutíveis em seu retorno de imposto de renda federal (embora alguns dos que podem ser dedutíveis em seu retorno de estado), mas o interesse de hipoteca e os impostos de propriedade são se você itemize. Como resultado, o custo efetivo de possuir uma casa pode ser menor do que parece em comparação com aluguel. Para se ter uma comparação precisa, você precisa calcular custos após os impostos. Além disso, há outras vantagens financeiras de comprar (por exemplo, a equidade) que você deve considerar. Para mais informações sobre os benefícios financeiros da casa própria, veja abaixo.

Dica: O aluguel versus cálculo comprar é complicada e muitos fatores entram em jogo, como o preço da casa, o valor do seu pagamento, taxas de juros atuais, a alíquota atual de propriedade, o seu suporte de imposto de renda, quanto tempo você Pretendo viver na casa, e o valor do aluguel você está pagando. Você pode querer procurar a ajuda de um consultor financeiro para determinar se alugar ou comprar faz mais sentido para você.

Quais são os benefícios da casa própria?

Para muitos, possuir uma casa representa o sonho americano, um quintal, privacidade, um lugar para chamar de seu. Se você está empenhada em cumprir esse sonho, você nunca vai ser feliz alugar independentemente de quaisquer vantagens fazê-lo pode ser titular. Outras vantagens da casa própria são:

Estabilidade e flexibilidade

Possuir seu próprio repouso pode proporcionar uma certa sensação de segurança. Você não vai ser confrontado com a perspectiva de encontrar-se sem um lugar para viver se o seu senhorio ou morre repentinamente decide vender o prédio, e você não terá que lidar com aumentos no aluguel.

Atenção: O preço dessa estabilidade é uma certa dose de risco. Se você se tornar inadimplente no pagamento de sua casa, seu mortgagor pode excluir e perseguir uma venda forçada de sua casa e você pode perder dinheiro na venda. Arrendatários não são confrontados com essa possibilidade, porque eles não possuem a propriedade em que vivem.

Benefícios financeiros

• Renda deduções fiscais: Como você está provavelmente ciente, as leis de impostos federais fortemente favor proprietários. Juros hipotecários e os impostos de propriedade são dedutíveis, desde que você itemize suas deduções. Se o seu total de deduções exceder a dedução padrão (10.700 dólares para os contribuintes casados ​​que arquivam comum em 2007), isto pode proporcionar a possibilidade de um benefício fiscal enorme, especialmente nos primeiros anos da casa própria.
• Para 2007, apenas, os prêmios pagos ou provisionados para o seguro de mortgage qualificada é tratada como de juros de hipotecas dedutíveis. Seguro hipotecário qualificados, o seguro de hipotecas fornecida pelo
  VA, FHA, e da Autoridade de Habitação Rural, bem como seguro de hipoteca confidencial (PMI). O montante da dedução é eliminado se o seu AGI ultrapassa os US $ 100.000 ($ 50.000 se o arquivamento casado separadamente). Esta disposição não se aplica em relação a qualquer contrato de hipoteca emitido antes de 01 de janeiro de 2007.
• Ganho na venda de exclusão: Se você vender a sua casa e se qualificar, você pode excluir até $ 250.000 do seu ganho de capital de imposto. Para os casais, a exclusão é de R $ 500.000.
• Eqüidade: Como um proprietário, você pode pedir emprestado contra a eqüidade em sua casa, usando um segundo mortgage ou um home equity linha de crédito. Os juros sobre um empréstimo home equity de até US $ 100.000 é também dedutíveis, independentemente de como você usar o dinheiro. Muitos proprietários usam home equity empréstimos para consolidar outras altas taxas de juros, fazer reparos e melhorias, e mesmo financiar a educação de uma criança. Lenders geralmente permitem que você pedir até 80-90 por cento do valor da sua casa.
• Valorização de ativos: Você pode comprar uma casa com um pouco de seu próprio dinheiro (seu pagamento) e um monte de outra pessoa (a sua hipoteca). No entanto, se o valor da sua casa aumenta, o lucro é toda sua quando você vendê-lo. Você se beneficia da valorização de toda a propriedade, mesmo que você usou originalmente apenas uma pequena parte de seu próprio dinheiro para financiá-lo.