A modificação do empréstimo home é muito parecida com uma hipoteca refinanciamento em que o objetivo é encontrar-lhe um pagamento de hipoteca mais acessíveis para a sua situação financeira. Na verdade, é muitas vezes chamado de refinanciar modificado. A principal diferença é que em vez de olhar para um empréstimo "novo", você vai simplesmente "modificar" os termos que você hipoteca existente.
Seu refinanciamento hipotecário já existente para obter uma hipoteca pagamento mais acessíveis ainda poderia ser uma opção. Infelizmente, para uma porcentagem crescente de proprietários de imóveis não é. É precisamente isso que modificações são para empréstimo, o proprietário que tenha incorrido numa dificuldade financeira que impede o financiamento de hipotecas ou outras opções de pagamento.
Na maioria dos casos, uma modificação do empréstimo é recomendado para os proprietários que têm uma dificuldade financeira que está impedindo-os de fazer seus pagamentos de hipoteca mensais. Mais como são elegíveis para estes tipos de programas de modificação de hipotecas já perdeu um ou mais pagamentos.
Isso vai variar dependendo de quem os serviços (ou seja, quem você enviar o seu pagamento de hipoteca para cada mês) sua hipoteca. Entretanto, a maioria, seguem critérios de qualificação muito semelhante. Estes são os mais comuns empréstimo normas de qualificação de modificação:
Outros fatores importantes que podem afetar sua elegibilidade:
Uma vez que muitos dos programas variam em como eles funcionam, você deve contatar o credor e aconselhá-los de seu sofrimento e obter mais informações.
Em última instância, o único lugar onde você pode obter uma modificação do empréstimo é com o credor ou servicer atual sustenta que sua hipoteca. Confuso quanto ao que isso pode ser? Neste mercado hipotecário, onde hipotecas são comprados, vendidos e empacotados em títulos de Wall Street, essa parte pode ser o passo mais difícil no processo de modificação do empréstimo.
O melhor lugar para começar é o seu livro de cupom hipoteca ou declaração-que você enviar o seu pagamento de hipoteca a cada mês?
Cada credor hipotecário ou servicer terá programas diferentes do empréstimo modificação e processos. Além disso, muitas vezes o pessoal nessas empresas têm pouco treinamento para lidar com um inquérito modificação do empréstimo.
Este é o lugar onde começar um modificação do empréstimo pode se tornar bastante desafiador. Buscando expertise em racionalizar o seu processo de modificação do empréstimo muitas vezes podem salvar-lhe um monte de frustração e dinheiro.
O banco, em última análise está no negócio para retornar um lucro para seus acionistas, assim como qualquer outro negócio. Conseqüentemente, seu objetivo em apresentar o seu pedido de modificação do empréstimo é mostrar que é no melhor interesse do banco para modificar o seu empréstimo.
O que pode apoiar o seu pedido de modificação? Aqui estão os pontos que você deve ser capaz de mostrar o seu banco:
Lembre-se de seu banco é, essencialmente, fazer um novo empréstimo para você depois de tomar um prejuízo no primeiro. Você precisa demonstrar ao banco que você é capaz de pagar o novo empréstimo termos modificados.
Seu pacote de modificação do empréstimo vai ser a parte mais importante de seus esforços de modificação de hipoteca. Mais uma vez, o conteúdo eo processo de embalagem as informações para a consideração do seu emprestador irá variar, mas os elementos críticos são geralmente os mesmos. Aqui está um exemplo dos documentos que você provavelmente irá requerer:
O principal propósito do pacote de modificação do empréstimo é proporcionar seu credor com documentação suficiente para avaliar o risco em modificar sua hipoteca. A principal questão é o seu credor tentando responder é que você pode pagar o pagamento da hipoteca nova modificado, e você vai.
Simplesmente porque é no melhor interesse do banco. Como você tenta saber mais sobre uma modificação do empréstimo não confunda essa transação com um ato altruísta de bondade. É fundamentalmente uma operação que faz sentido mais negócios do que a alternativa que você inadimplente sobre a hipoteca todo o processo de encerramento caro.
É também um produto das condições econômicas atuais. Há tantos imóveis que foram afetados pela queda simultânea do mercado imobiliário e na economia. Isso cria uma única circunstância que modificam o seu mortgage, para mantê-lo em sua casa, beneficia o panorama econômico.
Como mencionado anteriormente, os programas de modificação do empréstimo são apenas se tornando mainstream e, portanto, há pouca padronização. Os detalhes dos programas de modificação do empréstimo que você qualifica para começarão a seu credor ou de um conselheiro de modificação do empréstimo que pode guiá-lo.