Para os compradores de casas novas, houve argumentos que o mercado imobiliário atual tem criado uma situação onde as opções de empréstimo à habitação pode ser muito mais acessível do que em anos anteriores devido a uma variedade de fatores que agora estão presentes e, novamente, poderia oferecer os indivíduos que procuram para comprar quer uma casa nova ou uma propriedade foreclosed a oportunidade de fazê-lo a um custo acessível. Valores de propriedade diminuíram nos últimos meses e taxas de juros mantiveram-se relativamente baixa, mas ainda existem opiniões diferentes sobre se novos compradores de casas devem aproveitar as situações que estão presentes para adquirir um pagamento de hipoteca com uma taxa de juros acessíveis.
Aqueles que sentem que novos proprietários podem se beneficiar da compra de uma casa no momento acredito que as mudanças que podem vir no futuro do mercado imobiliário poderia remover todas essas opções que estão presentes, que mais uma vez, oferecer opções de home affordable empréstimo para novas compradores. De acordo com Dinheiro Rates.com, "… a era das taxas de super-baixa de hipoteca pode ter passado. Analistas esperam que as taxas de hipoteca atual e as taxas de refinanciamento continuarão a subir ao longo do ano para cerca de 5,5 por cento. "Obviamente, os proprietários viram as taxas recorde de baixa no ano passado, e quando a primeira vez crédito fiscal homebuyer estava disponível, houve mais pessoas entrando no mercado imobiliário porque sentiram os custos associados com a compra de uma casa, como custos de fechamento, poderia ser feita menos de um problema já que eles estavam recebendo esse crédito fiscal.
No entanto, há também argumentos a ser feitos com que os preços das casas tão baixo como estão atualmente ea opção para homebuyers para obter uma baixa taxa de juros, mesmo que ele não pode ser uma taxa recorde de baixa, a acessibilidade está na mão em diversas áreas do nação, mas há alguns conselheiros que sentem que existem fatores no lugar que pode estar impedindo a entrada de novos compradores no mercado imobiliário na atualidade. Na verdade, de acordo com Housingwire, com, "New vendas de casas unifamiliares caiu quase 17% em fevereiro em relação ao mês anterior."
Alguns analistas acreditam que os proprietários estão preocupados com a compra de um novo lar e, em seguida, tendo a diminuir o valor e há mesmo alguns que podem hesitar quanto ao futuro da economia, como existem preocupações de que a habitação pode ver um duplo mergulho nos próximos meses, embora tenha havido sinais positivos em algumas áreas. Obviamente, fatores como o desemprego tem muito desempenhado nas dificuldades de ser visto no mercado imobiliário, mas com mais empregos supostamente sendo adicionados à força de trabalho, há esperança de que os proprietários e potenciais compradores de casas vai se sentir mais seguro sobre qualquer um sustentar seus pagamentos de hipoteca ou aquisição um novo lar.
No entanto, alguns analistas acreditam que o potencial nova casa compradores podem enfrentar uma estrada mais difícil nos próximos meses se esperar para comprar uma casa, como servicers já estariam pedindo um pagamento maior para baixo sobre um empréstimo à habitação e, quando se trata de interesse taxas, há aqueles que, de novo, acredito que eles vão subir. Compreensivelmente, não o comprador cada casa pode estar em uma posição para tirar proveito de ofertas em um novo lar no momento presente, mas mesmo que surja uma oportunidade na vida de uma casa-comprador, a cautela pode ter de ser tomadas a fim de evitar quaisquer problemas que os proprietários atuais têm enfrentado nos últimos meses.
Empréstimos hipotecários casa são divididos em algumas categorias básicas, convencionais, FHA e VA. Estas são as três possíveis tipo de empréstimos à habitação disponível para um novo lar. As diretrizes são diferentes para cada um, como todos eles exigem especificidades diferentes, tais como renda, rating de crédito e os rácios da dívida.
Empréstimos convencionais são os empréstimos que não estão assegurados pelo governo. Eles são o primeiro empréstimo hipotecário tradicional que veio à existência.
Estes empréstimos exigem um pagamento maior para baixo do que os empréstimos segurados pelo governo (FHA). Qualquer empréstimo convencional, que é maior do que 80 por cento LTV (Loan to Value) vai exigir que o seguro de hipoteca confidencial (PMI). Isto significa que se você colocar para baixo menos de um 20 por cento no pagamento, você será obrigado a pagar um seguro adicional como parte de seu pagamento exigido.
O pagamento que você colocar para baixo vai determinar o fator (de cálculo) em que seu PMI é determinado. Os cálculos são os seguintes: 0,0078 para 5 por cento para baixo, 0,0052 para 10 por cento para baixo, e 0,0032 para 15 por cento para baixo. Este é calculado multiplicando o preço de venda eo fator PMI apropriado em conjunto, então dividindo por 12 (12 meses). O número resultante será o valor total por mês do PMI que você vai ser obrigado a pagar.
Pontuação de crédito para qualificar normalmente precisam ser 620 ou superior. Pontuação de crédito reais podem variar em cada banco, no entanto, com base em outros fatores e programas disponíveis.
Rácios da dívida normalmente precisam ser 28/36. Isso se refere a uma relação de extremidade dianteira e uma relação de back-end. Esses números também podem ser maiores, dependendo programas de banco.
Taxas de juros fazer flutuar e irá variar consoante a sua pontuação de crédito combinada e os rácios da dívida. Embora seja agradável para olhar as taxas postada em vários sites para ter uma idéia estádio, não conte com a obtenção desse número. Isso só será determinado pelo seu banqueiro pessoal depois de rever todos os seus detalhes fornecidos.
Empréstimos Administração Federal de Habitação são segurados pelo governo federal. Este é o tipo mais fácil de se qualificar para empréstimo e é mais secas e cortadas, enquanto que os empréstimos convencionais são mais vagas e diversos em seus termos. Os requisitos básicos são os seguintes:
Empréstimos veterano Assuntos são estritamente para militares veteranos. Para o empréstimo mais abrangente VA detalhes qualificação visite o site VA em referências abaixo. Há muitas advertências envolvidos na obtenção de um empréstimo do VA, eo melhor lugar para obter essa informação é diretamente do VA.
O propósito de seguro hipotecário, (PMI para o convencional, MIP para FHA) é proteger o credor do mutuário em caso de inadimplência. Não é uma apólice de seguro para o mutuário no caso o empréstimo não pode ser pago, que é um equívoco comum. A teoria para os credores é que quando as pessoas colocam menos de 20 por cento para baixo, o risco para o banco é muito maior.
As diretrizes de empréstimos intensificaram nos últimos anos, em um esforço para ter padrões menos empréstimo. Em meados dos anos 2000 os requisitos eram muito soltas, o que resultou em muitos mutuários obter empréstimos para habitação para casas que não podiam pagar, o que levou a uma taxa muito alta de encerramento de todo o país. Embora essas diretrizes têm apertados, os empréstimos ainda são muito facilmente disponíveis para aqueles que demonstram uma boa classificação de crédito, do emprego estável e os rácios da dívida respeitável.